부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 · 근린생활시설
전용 377.7㎡ (114.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
10억 586만원
1,005,868,400 원
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임차인 —
대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 대저1동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 부산서부지원 2025타경102277 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 사건번호 2025타경102277 부산서부지원 물건종류 근린생활시설 감정가 10억 586만원 최저가 4억 9,287만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.10.13
감정평가 요항 — 부산 강서구 대저1동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건1,2는 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장 · 단독주택 · 나대지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업기타 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '도로'로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 도로의 일부임. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.) 건물의 구조 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지상 2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500 × 200mm, 200 × 100mm, 벽체 : 메탈판넬 및 샌드위치 판넬 마감(THK 약 100mm) 등, 높이 : 1층 - 약 3.5m, 2층 - 약 3m, 천정 : 1층 - 데크플레이트, 2층 - 텍스 마감 등, 바닥 : 1층 - 콘크리트 위 하드너, 2층 - 타일깔기 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시창호 등으로 마감하였음. 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 1층 : 물류창고, 화장실 2층 : 사무실, 화장실 설비내역 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시목록 외 물건 없음.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 377.72㎡ (114.3평) 공급면적 377.72㎡ (114.3평) 법원 매각면적 377.72㎡ (114.3평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 기반시설부담구역 · 제1종일반주거지역 필지 수 2필지 공시지가 합계 3억 4,141만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.13) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 강서구 대저1동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 근린생활시설 낙찰통계 부산광역시 강서구에서 매각된 근린생활시설 23건의 평균 낙찰가 는 감정가의 49.5% 였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 139건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 8건 57.9% 3회 8건 43.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강서구 명지동 2025타경1010** 8억 3,600만원 5억원 59.8% 26.09.08 강서구 명지동 2024타경50** 2억 100만원 6,292만원 31.3% 26.08.27 강서구 명지동 2025타경1010** 3억 7,100만원 1억 1,269만원 30.4% 26.08.27 강서구 명지동 2025타경9** 4억 2,100만원 8,537만원 20.3% 26.08.26 강서구 대저2동 2024타경47** 61억 6,344만원 38억원 61.7% 26.08.19 강서구 대저2동 2024타경40** 4억 7,800만원 2억 1,789만원 45.6% 26.07.30 강서구 명지동 2025타경1020** 1억 7,100만원 6,111만원 35.7% 26.07.28 강서구 명지동 2024타경50** 2억 400만원 6,999만원 34.3% 26.07.23
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 강서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,330만원 감정가 대비 70%
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
980만원 감정가 대비 70%
부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 1,854만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 9,463만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 7,920만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 3,614만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 4,886만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 6,081만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5억 7,409만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
7,497만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
9억 6,300만원 감정가 대비 100%
부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
56억 9,653만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
