🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 강서구 대저2동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102316 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 강서구 대저2동 5739-6
사건번호
2025타경102316 부산서부지원
물건종류
근린시설
감정가
17억 8,014만원
최저가
8억 7,226만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 부산 강서구 대저2동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
토지이용계획
본건은 부산광역시 강서구 대저동 소재 제2 남해고속도로"서부산IC"남측 근거리에 위치하는 사업체로서 부근은 공장,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 부근 상황은 보통임.
부합물 및 종물
1) 형상 등 :2필1단지의 부정형 토지로 인근도로와 대체로 등고 평탄함. 2) 이용상태 :근린생활시설 및 제조업소 부지로 이용중임. 3) 인접도로상황 :기호 1 서측으로 폭 약6 ~ 7미터정도의 포장도로와 접하며, 본건동측 인근에 공항로가 통과 함. 4) 도시계획 및 기타 공법관계 기호 1,2 토지 도시지역,자연녹지지역. 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 제3종 구역(2022-12…
평가액산출근거
제시된 기계기구는 국내제작인 크레인 및 냉동,냉장설비이나,감정기준일 현재 가동 중단상태로 , 크레인은 소재불명이며,냉동,냉장설비는 장기간 작동하지 않아 일부 부품교환 및 수리가 필요할 것으로 판단되니 유이하여 재확인 하시기 바람.
감정평가 조건
해당없음.
00083027
1) 본건물의 중2층 증축부분은 허가여부등 법률문제 등에 대해서는 재확인을 요함. 2) 본건 토지는 현재 1단지로 사용중이므로 일단지가격으로 평가하였음. 3) 임대관계 미상이며,기타 없음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
396.78㎡ (120평)
공급면적
396.78㎡ (120평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
비행안전제2구역(전술) · 도시지역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 제3종 구역
필지 수
2필지
공시지가 합계
7억 7,002만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
