부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 14층1403호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,700만원
187,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 서구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102352 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 14층1403호 |
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| 사건번호 | 2025타경102352 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 8,700만원 |
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| 최저가 | 1억 8,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 서구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 "동신초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 휴그린3차 14층 1403호로 주위는 아파트, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "동대신역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측 폭 약 10미터 및 북서측 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역) , 방화지구(2012-06-06)(방화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-25)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>가축사육제한구역 |
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| 건물의 구조 | 2018년 01월 25일 준공되었으며 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건 내 제14층 제1403호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. |
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| 이용상태 | 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) |
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| 설비내역 | 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택 등 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 서구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.4%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 | 2025타경1002** | 8,200만원 | 5,500만원 | 67.1% | 26.10.13 |
| 서구 | 2025타경1002** | 1억 1,700만원 | 7,840만원 | 67% | 26.10.13 |
| 서구 | 2025타경1002** | 9,500만원 | 6,370만원 | 67.1% | 26.10.13 |
| 서구 | 2025타경1002** | 8,200만원 | 5,500만원 | 67.1% | 26.10.13 |
| 서구 | 2025타경1002** | 1억 1,500만원 | 7,710만원 | 67% | 26.10.13 |
| 서구 | 2025타경1002** | 1억 600만원 | 7,110만원 | 67.1% | 26.10.13 |
| 서구 | 2025타경1002** | 1억 1,800만원 | 7,910만원 | 67% | 26.10.13 |
| 서구 | 2025타경1002** | 8,300만원 | 6,370만원 | 76.7% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 851만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 서구 동대신동1가 420 동대신역비스타동원아파트 105동 12층1201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 84만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,112만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,219만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,270만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 7,148만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 500만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 암남동 271-27 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 2,011만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층402호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층201호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,464만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층403호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
