부산광역시 사하구 괴정동 398-22 신익타운 2동 2층201호 · 아파트
신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 사하구 괴정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100045 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 398-22 신익타운 2동 2층201호 |
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| 사건번호 | 2026타경100045 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 200만원 |
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| 최저가 | 2억 200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 괴정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "괴정역(부산지하철 1호선)" 남동측 근거리에 위치하는 "신익타운 제2동 제2층 제201호"로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 "괴정역(부산지하철 1호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 폭 약 11m 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-03-13)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하 1층 지상 13층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호: 하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 아파트(방4, 화장실2, 내실, 거실, 주방겸식당)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 제시외 물건 | 북측 하향 완경사인 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사하구 괴정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 아파트 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 매각된 아파트 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.2%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 80.9% |
| 1회 | 48건 | 80.8% |
| 2회 | 35건 | 64.8% |
| 3회 | 7건 | 54.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 하단동 | 2025타경1014** | 1억 1,900만원 | 686만원 | 5.8% | 26.10.13 |
| 사하구 장림동 | 2026타경1006** | 1억 300만원 | 7,230만원 | 70.2% | 26.10.13 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1018** | 2억 3,100만원 | 1억 1,320만원 | 49% | 26.10.08 |
| 사하구 감천동 | 2025타경1021** | 3,300만원 | 2,488만원 | 75.4% | 26.10.07 |
| 사하구 다대동 | 2026타경1002** | 2억 7,600만원 | 2억 3,599만원 | 85.5% | 26.10.06 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1023** | 1억 3,800만원 | 1억 1,770만원 | 85.3% | 26.10.06 |
| 사하구 구평동 | 2023타경1085** | 2억 7,900만원 | 2억 3,003만원 | 82.4% | 26.10.01 |
| 사하구 신평동 | 2024타경1091** | 1억 2,800만원 | 1,610만원 | 12.6% | 26.10.01 |
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 385만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,744만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,070만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 구평동 486-4 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 6,352만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 96만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 1,794만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 12층 1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 60-36 화인빌리지 10동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,430만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,580만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,650만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
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