부산광역시 사상구 모라동 1023-11 그린빌리지 101동 1층102호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 62.0㎡ (18.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 사상구 모라동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100202 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사상구 모라동 1023-11 그린빌리지 101동 1층102호 |
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| 사건번호 | 2026타경100202 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 9,200만원 |
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| 최저가 | 9,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 부산 사상구 모라동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 모라동에 소재하는 모라초등학교의 동측 인근에 위치하는 모라그린빌리지 101동 1층 102호로서 부근은 유사한 다세대주택 및 저층형 아파트, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 4분거리에 부산지하철2호선(모라역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건의 남동측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((모라초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물[그린빌리지 101동] 내 1층 102호로서 [사용승인일: 1996.08.29] ·외 벽: 외장타일 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 관련공부상 다세대주택이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스인입설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 62.01㎡ (18.8평) |
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| 공급면적 | 68.41㎡ (20.7평) |
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| 동·호 | 101 102 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사상구 모라동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 실제 매각된 188건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 40건 | 80.1% |
| 2회 | 46건 | 61.2% |
| 3회 | 64건 | 47.5% |
| 4회 | 8건 | 60.6% |
| 5회 | 10건 | 35.1% |
| 6회 | 8건 | 38.1% |
| 7회 | 3건 | 39.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 사상구 학장동 | 2025타경1022** | 1억 7,000만원 | 1억 4,000만원 | 82.4% | 26.11.03 |
| 사상구 주례동 | 2025타경1019** | 2억 3,100만원 | 1억 6,688만원 | 72.2% | 26.11.03 |
| 사상구 감전동 | 2025타경1016** | 7,200만원 | 3,677만원 | 51.1% | 26.11.03 |
| 사상구 모라동 | 2025타경1012** | 15억 8,147만원 | 2억 8,000만원 | 17.7% | 26.11.03 |
| 사상구 덕포동 | 2025타경1020** | 1억 1,800만원 | 6,290만원 | 53.3% | 26.11.03 |
| 사상구 주례동 | 2025타경1011** | 1억 9,700만원 | 1억 2,500만원 | 63.5% | 26.11.03 |
| 사상구 주례동 | 2025타경1021** | 3억 6,500만원 | 2억 6,789만원 | 73.4% | 26.11.03 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1018** | 2억 3,400만원 | 1억 7,854만원 | 76.3% | 26.10.13 |
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