🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 김해시 생림면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2024타경111028 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8
사건번호
2024타경111028 창원지방법원
물건종류
임야
감정가
7억 3,662만원
최저가
1억 2,380만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 경남 김해시 생림면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "구천암" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 축사 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하나, 인근에 버스정류장 등이 소재하지 않는 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
가. 일련번호 1,2,4 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 개발행위허가 및 건축신고 득한 후 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지" 상태임. 나. 일련번호 3 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 개발행위허가 및 건축신고 득한 후 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지" 상태임. 다. 일련번호 5 완경사지내 내 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건(일련번호 1-4) 남동측으로 폭 약 5m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
가. 일련번호 1,2,5 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 나. 일련번호 3,4 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법…
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 공히 "임야"이나, 개발행위허가 및 건축신고를 득한 후 기준시점 현재 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지 및 도로" 상태임.
제시목록 외 물건
본건 토지 "일련번호 3" 지상에 제시외 건물 "일련번호 ㄱ"이 소재하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
984.00㎡ (297.7평)
공급면적
984.00㎡ (297.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 생산관리지역 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수
5필지
공시지가 합계
5억 8,511만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 생림면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 임야 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.0%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 350건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
