경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) · 판매시설
전용 274.5㎡ (83평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
9억 6,100만원
961,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 외동 김해내외대동한마음타운 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2024타경7549 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) |
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| 사건번호 | 2024타경7549 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 9억 6,100만원 |
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| 최저가 | 3억 2,962만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 외동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용빌딩 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 25m의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> , 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건내 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호 및 3층 302호로서 외벽:타일 및 모르타르위 페인팅 마감 등. 내벽:벽지, 타일 및 인테리어 마감. 창호:알루미늄 새시창호임. |
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| 이용상태 | 기호 (1)-(4) 공히 목욕탕(상호명:한솔목욕탕)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생시설, 급.배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호3)의 공부상 용도는 "목욕탕"이나 일부 "헬스장"으로 이용 중임. |
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| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:본건 (1),(2) 및 (3),(4)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하여 경계구분 없이 각각 일체로 이용 중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 274.52㎡ (83평) |
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| 공급면적 | 274.52㎡ (83평) |
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| 동·호 | 112 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 보행자전용도로 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 외동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 낙찰통계
경상남도 김해시에서 실제 매각된 280건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 100.1% |
| 1회 | 95건 | 79.2% |
| 2회 | 60건 | 59.2% |
| 3회 | 38건 | 42.9% |
| 4회 | 23건 | 34.0% |
| 5회 | 22건 | 31.1% |
| 6회 | 13건 | 30.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 한림면 | 2025타경6** | 8억 9,311만원 | 6억 3,000만원 | 70.5% | 26.09.10 |
| 김해시 구산동 | 2025타경118** | 1억 3,200만원 | 8,856만원 | 67.1% | 26.09.10 |
| 김해시 생림면 | 2025타경4** | 2억 6,162만원 | 7,000만원 | 26.8% | 26.09.10 |
| 김해시 삼계동 | 2025타경7** | 4억 2,800만원 | 3억 4,100만원 | 79.7% | 26.09.10 |
| 김해시 삼방동 | 2025타경6** | 7,500만원 | 5,500만원 | 73.3% | 26.09.10 |
| 김해시 삼계동 | 2025타경123** | 2억 6,500만원 | 2억 2,332만원 | 84.3% | 26.09.10 |
| 김해시 진례면 | 2025타경119** | 6,500만원 | 4,850만원 | 74.6% | 26.09.10 |
| 김해시 대성동 | 2024타경1019** | 12억 1,100만원 | 7억 882만원 | 58.5% | 26.09.10 |
경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1,750만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 8,890만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 2,071만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,808만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 24억 764만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 7,686만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,845만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,148만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,418만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,853만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 9,529만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,494만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
