경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 · 아파트
전용 77.6㎡ (23.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 어방동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가 창원지방법원 2025타경794 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 사건번호 2025타경794 창원지방법원 물건종류 아파트 감정가 9,700만원 최저가 6,790만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.03
감정평가 요항 — 경남 김해시 어방동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '인제대학교김해캠퍼스' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다. 토지형상/이용상태 본건이 속한 대우유토피아아파트 단지 4면으로 도로와 접하여 있으며, 동측 노변에 출입구가 소재합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 … 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 내 3층 306호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문상태로 확인치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 이용상태 아파트입니다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 공부와의 차이 없습니다. 제시외 물건 대지권의 목적인 토지는 경사 지세내 지반평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다. 기타참고사항(임대관계/기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 본건이 소재하는 건물의 명칭은 귀 제시목록상 "10동"이나, 현칭 "110동"입니다. - 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비 를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 이용상황, 관리 상태 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 입찰시 유의바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 아파트 전용면적 77.56㎡ (23.5평) 공급면적 77.56㎡ (23.5평) 동·호 10 306
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 준보전산지 · 도시지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로1류(폭 20m~25m)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.03) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 김해시 어방동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 아파트 낙찰통계 경상남도 김해시에서 매각된 아파트 122건의 평균 낙찰가 는 감정가의 74.6% 였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 350건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 84건 79.3% 2회 23건 62.8% 3회 6건 72.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김해시 부원동 2025타경118** 8,100만원 4,000만원 49.4% 26.10.29 김해시 대청동 2025타경8** 1억 7,800만원 1억 4,463만원 81.3% 26.10.29 김해시 진영읍 2025타경119** 6,100만원 4,561만원 74.8% 26.10.15 김해시 어방동 2025타경7** 7,800만원 5,500만원 70.5% 26.10.15 김해시 진영읍 2025타경122** 1억 8,700만원 1억 5,565만원 83.2% 26.10.14 김해시 외동 2025타경7** 2억 3,900만원 2억 727만원 86.7% 26.10.14 김해시 대청동 2025타경117** 1억 2,900만원 9,790만원 75.9% 26.10.14 김해시 관동동 2026타경104** 1억 7,000만원 1억 3,090만원 77% 26.10.07
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
엑스트라트리 — 무작위의 도박사 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 김해시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 3,073만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,380만원 감정가 대비 17%
경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 5,291만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,704만원 감정가 대비 17%
경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,892만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 4,670만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,146만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 3,364만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 459만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 3,520만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 어방동 720-12 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,300만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 진례면 담안리 1521-1 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
19억 8,244만원 감정가 대비 100%
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