경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 · 전
전용 1,686.0㎡ (510평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,447만원
394,472,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 의창구 북면 전 경매 — AI 예상낙찰가 창원지방법원 2025타경194 · 5회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 사건번호 2025타경194 창원지방법원 물건종류 전 감정가 3억 9,447만원 최저가 6,630만원 (감정가 대비 17%) 진행상태 5회 유찰 매각기일 2026.09.29
감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 북면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "신천마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주변여건은 보통임. 교통상황 본건 및 인근까지 소형차량은 접근이 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 대부분 과수원으로 이용중이고, 일부는 현황 도로이며, 일부 지상에 분묘가 소재함. 일련번호(2) : 북하향 급경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원 및 일부는 휴경지임. 일련번호(3) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중이고, 일부는 현황 도로임. 일련번호(4) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중임… 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북동측에서 본건을 통과하는 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 현황 북동측에서 본건을 통과하는 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4) : 맹지임. 일련번호(5) : 북측으로 현황 노폭 약 2미터 내외의 포장도로(기호(3)일부)가 개설되어 있 음. 일련번호(6) : … 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용… 공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 대부분 과수원이며, 일부는 도로, 일부 지상 에 연고미상의 분묘 1기가 소재함. 일련번호(2,4~6) : 공부상 지목은 '전'이나, 현황 과수원으로 이용중임. 일련번호(3): 공부상 지목은 '전'이나, 현황 과수원으로 이용중이며, 일부는 도로임. 제시목록 외 물건 본건 일련번호(1,3~6) 지상에 제시외수목 감나무 약 185여주, 일련번호(2) 지상에 제시외수목 감나무 약 10여주가 식재되어 있으며, 일련번호(1) 지상에 연고미상의 분묘가 1기 소재함. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 일련번호(1~6) 토지는 인접토지와 지적경계가 불명확한바, 정확한 경계 확인을 위하여 측량 등을 요하며, 본건 지상에 육안으로 식별이 어려운 분묘 가 소재할수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 1,686.00㎡ (510평) 공급면적 1,686.00㎡ (510평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 · 농림지역 필지 수 5필지 공시지가 합계 1억 8,773만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 창원시 의창구 북면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 의창구 낙찰통계 경상남도 창원시 의창구에서 실제 매각된 87건의 평균 낙찰가 는 감정가의 51.9% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 168.7% 1회 12건 80.5% 2회 14건 55.9% 3회 20건 40.4% 4회 9건 32.9% 5회 8건 24.3% 6회 4건 24.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 창원시 의창구 북면 2025타경122** 2억 7,100만원 2억 5,000만원 92.3% 26.09.10 창원시 의창구 북면 2025타경101** 2억 6,863만원 1,618만원 6% 26.09.10 창원시 의창구 소답동 2025타경115** 8,500만원 3,003만원 35.3% 26.09.10 창원시 의창구 팔용동 2024타경80** 1억 2,700만원 1,961만원 15.4% 26.09.10 창원시 의창구 봉림동 2025타경4** 9억 7,200만원 3억 313만원 31.2% 26.09.02 창원시 의창구 봉곡동 2025타경117** 5억 9,605만원 3억 6,730만원 61.6% 26.09.02 창원시 의창구 북면 2025타경119** 2억원 1억 5,251만원 76.3% 26.09.02 창원시 의창구 동읍 2025타경115** 5,800만원 2,362만원 40.7% 26.09.01
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
1억 9,024만원 감정가 대비 100%
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
6,021만원 감정가 대비 25%
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3,512만원 감정가 대비 25%
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 131 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1,263만원 감정가 대비 17%
경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 7,714만원 감정가 대비 34%
경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 147-2 무동빌딩 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 3,373만원 감정가 대비 24%
경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 989 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
3억 1,026만원 감정가 대비 100%
경상남도 창원시 의창구 도계동 317-10 대풍아파트 에이동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
1억 3,600만원 감정가 대비 100%
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 4층401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 7,600만원 감정가 대비 100%
경상남도 창원시 의창구 도계동 327-11 일호하이파이데파트 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
1억 4,100만원 감정가 대비 100%
경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
876만원 감정가 대비 17%
경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 123-1 창원무동휴먼빌아파트(1단지) 101동 13층1303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
2억 100만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
