🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 창원시 성산구 귀산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경341 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 창원시 성산구 귀산동 607
사건번호
2025타경341 창원지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
37억 5,951만원
최저가
18억 4,216만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.12.10
감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 귀산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 "삼귀민원센터" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 입지여건은 무난합니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 남서하향 완경사 지세 내 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,4) : 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 북측으로노폭 약 6m 내외 및 북서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법제2조제1항제11 호나목에…
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 판넬지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄창호 등으로 마감하였습니다.
이용상태
일련번호(2) : 근린생활시설(1층 상호:The One, 2층 상호:Black Plate)로 이용 중입니다.
설비내역
일련번호(2) : 위생ㆍ급배수설비, 시스템 냉난방설비 및 전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
공부와의 차이
일련번호(3, 4) 토지의 공부상 지목은 ‘대, 답’이나 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. / 해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건
첨부 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
493.03㎡ (149.1평)
공급면적
493.03㎡ (149.1평)
법원 매각면적
493.03㎡ (149.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역
필지 수
3필지
공시지가 합계
7억 5,151만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.10) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 성산구 귀산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 102건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
