경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층501호 · 근린생활시설
전용 94.1㎡ (28.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,800만원
188,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 성산구 상남동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경434 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경434 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 8,800만원 |
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| 최저가 | 4,514만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 상남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남시장' 남서측 인근에 위치하는 '플러 스타운' 5층 501호 외 2개호로서, 부근은 도심 상가지대로서 각종 상업시설 및 숙박시설, 오 피스텔, 시장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로와 접하며, 북동측으로 소로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(상 업지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 임. |
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| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5층 501호 외 2개호로서, 외벽: 석재 및 강화유리마감 등. 내벽 및 천정: 일련번호(2)는 몰탈위페인팅마감 및 텍스마감 등, 일련번호(1,3)은 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 임. |
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| 이용상태 | 일련번호(1): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 일련번호(2): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있으나, 현황 '사무소'로 이용중임. 일련번호(3): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있음. |
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| 설비내역 | 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건 일련번호(1,3)은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의 한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 94.05㎡ (28.4평) |
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| 공급면적 | 124.16㎡ (37.6평) |
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| 동·호 | 501 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(일반) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 역사문화환경보존지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 성산구 상남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.2%, 83건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 45.9% |
| 4회 | 3건 | 43.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경5** | 7,200만원 | 3,016만원 | 41.9% | 26.09.01 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경120** | 11억 5,340만원 | 5억 1,368만원 | 44.5% | 26.08.26 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2024타경43** | 4,200만원 | 320만원 | 7.6% | 26.08.04 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 3억 9,500만원 | 1억 7,500만원 | 44.3% | 26.07.23 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 3억 9,300만원 | 1억 7,500만원 | 44.5% | 26.07.23 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 5억 6,800만원 | 2억 3,500만원 | 41.4% | 26.07.23 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 4억 2,700만원 | 2억 1,850만원 | 51.2% | 26.06.18 |
| 창원시 성산구 귀산동 | 2025타경113** | 29억 7,962만원 | 16억 5,000만원 | 55.4% | 26.06.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층505호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,977만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 7층705호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,977만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,234만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 성산구 남지동 산60 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,085만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 천선동 산136 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 7,660만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 882만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 104동 1층106호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,680만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 74-6 신텍타워 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 700만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 74-6 신텍타워 1층102-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,410만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 20층2002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 80만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,870만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,020만원 감정가 대비 70% |
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