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경상남도 창원시 성산구 상남동 35-6 신우주차빌딩 1층101호 · 근린시설

전용 195.4㎡ (59.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

7억 8,500만원

785,000,000 원

최저가

7억 8,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 성산구 상남동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경557 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 성산구 상남동 35-6 신우주차빌딩 1층101호
사건번호	2025타경557 창원지방법원
물건종류	근린시설
감정가	7억 8,500만원
최저가	7억 8,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 상남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남오거리' 서측 인근에 위치하며 부근 은 각종 근린생활시설, 업무시설, 병원, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대 입니다.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.
토지형상/이용상태	대지권의 목적인 토지의 북측 및 동측으로 도로가 개설되어 있으며, 동측 도로를 통해 주차장 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 노외주차장, 소로 1류(폭 10m~12m)(상업지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지 석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역중점 경관관리구역)입…
건물의 구조	일반철골구조 기타지붕 지하1층 지상6층 건물내 1층 101호로서, - 외벽 : 복합판넬 붙임 등 - 내벽 : 내부 인테리어 등 - 창호 : 새시창호 구조
이용상태	집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 마사지 업소로 이용중입니다.
설비내역	건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주차장 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	195.35㎡ (59.1평)
공급면적	221.84㎡ (67.1평)
동·호	101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 성산구 상남동 경매 물건 사진

경남 창원시 성산구 상남동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경557

경남 창원시 성산구 상남동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경557

경남 창원시 성산구 상남동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경557

경남 창원시 성산구 상남동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경557

경남 창원시 성산구 상남동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경557

경남 창원시 성산구 상남동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경557

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 성산구 낙찰통계

경상남도 창원시 성산구에서 실제 매각된 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	109.1%
1회	42건	78.4%
2회	29건	67.5%
3회	6건	51.4%
4회	7건	46.9%
5회	3건	25.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 성산구 중앙동	2026타경102**	6,500만원	5,880만원	90.5%	26.10.15
창원시 성산구 대원동	2025타경114**	4,600만원	2,767만원	60.1%	26.10.15
창원시 성산구 안민동	2025타경117**	1억 5,600만원	1억 3,188만원	84.5%	26.10.15
창원시 성산구 상남동	2025타경121**	3억 8,100만원	3억 3,329만원	87.5%	26.10.15
창원시 성산구 성산동	2025타경119**	2억 6,600만원	2억 400만원	76.7%	26.10.14
창원시 성산구 중앙동	2024타경1160**	1억 4,200만원	4,871만원	34.3%	26.10.13
창원시 성산구 대방동	2025타경8**	1억 4,200만원	1억 386만원	73.1%	26.10.07
창원시 성산구 신월동	2024타경78**	4억 7,302만원	1억 8,500만원	39.1%	26.10.07

경상남도 창원시 성산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,168만원 감정가 대비 13%
	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 306호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,748만원 감정가 대비 13%
	경상남도 창원시 성산구 상복동 산42 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,134만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,388만원 감정가 대비 18%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층502호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,180만원 감정가 대비 18%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,560만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 6동 1층105호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,818만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-4 성원그랜드오피스텔 지하층111호 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,504만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 성산구 신촌동 27-1 문창팀버빌리지 101동 지하층101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,586만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원종합상가 3층 390호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,816만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 천선동 1151-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,376만원 감정가 대비 56%
	경상남도 창원시 성산구 가음동 20-4 대도임대아파트 2층 207호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 8,200만원 감정가 대비 100%