🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 김해시 대성동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경599 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 대성동 91-1
사건번호
2025타경599 창원지방법원
물건종류
근린시설
감정가
4억 3,445만원
최저가
4억 3,445만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 경남 김해시 대성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 '김해여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철역(박물관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 4~5m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2008-10-30), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선 을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2018-11-01).
건물의 구조
가. 일련번호 2 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, . 외 벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 나. 일련번호 2-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
이용상태
가. 일련번호 2 . 1층 : '근린생활시설(사무실 등)' 및 '주택'으로 이용 중임. . 2층~3층 : '주택'으로 이용 중임. 나. 일련번호 2-1 : '화장실'로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 본건 건물 '일련번호 2'의 1층 및 2층의 공부상 용도는 "근린생활시설"로 표기되어 있으나, 1층 일부 및 2층 전체가 현황 "주택"으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
본건 지상에 "일련번호 (ㄱ)~(ㄷ)"이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
334.91㎡ (101.3평)
공급면적
334.91㎡ (101.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 5,402만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
