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경상남도 김해시 주촌면 망덕리 57 · 전답

2회 유찰 · 매각기일 2026.12.10

인수위험 확인 중

감정가

3,320만원

33,200,000 원

최저가

1,627만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 김해시 주촌면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경702 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 57
사건번호	2025타경702 창원지방법원
물건종류	전답
감정가	3,320만원
최저가	1,627만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.10

감정평가 요항 — 경남 김해시 주촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "신답마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	다소 완경사지내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역(2025-06-04), 광로2류(폭 50m~70m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	없 음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1,973만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.10) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 주촌면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 낙찰통계

경상남도 김해시에서 실제 매각된 357건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	102.0%
1회	121건	79.2%
2회	76건	58.9%
3회	57건	45.9%
4회	29건	34.7%
5회	28건	28.7%
6회	14건	29.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 어방동	2025타경7**	9,700만원	8,236만원	84.9%	26.11.03
김해시 무계동	2024타경1158**	6억 3,689만원	1억 6,710만원	26.2%	26.11.03
김해시 대청동	2025타경125**	1억 3,500만원	1억 218만원	75.7%	26.11.03
김해시 내덕동	2025타경121**	2억 2,800만원	2억 15만원	87.8%	26.11.03
김해시 부곡동	2025타경116**	1억 4,400만원	9,769만원	67.8%	26.11.03
김해시 외동	2024타경75**	9억 6,100만원	3억 600만원	31.8%	26.11.03
김해시 삼문동	2025타경124**	1억 300만원	7,600만원	73.8%	26.11.03
김해시 화목동	2025타경6**	2억 8,782만원	1억 2,120만원	42.1%	26.10.29

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 분성로 26 102동 19층1901호 (외동,김해외동이진캐스빌2차아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,965만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 관동동 1111-9 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 3,463만원 감정가 대비 45%
	경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	12억 3,741만원 감정가 대비 31%
	경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 569만원 감정가 대비 12%
	경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층806호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,166만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 번화1로44번길 31 3층301호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,028만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층808호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,592만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층809호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,592만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층815호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,019만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층402호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,028만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층403호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,328만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층404호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,328만원 감정가 대비 49%