경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
13억 2,015만원
1,320,151,550 원
최저가
13억 2,015만원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 진해구 덕산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 창원지방법원 2025타경706 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 사건번호 2025타경706 창원지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 13억 2,015만원 최저가 13억 2,015만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.03
감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 덕산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 진해구 덕산동 소재 송림아파트 서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 숙박시설로서의 제반 입지조건은 대체로 보통수준임. 교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 양호함. 형태 및 이용상태 기호(2):사다리형.평지의 숙박시설 등 상업용건부지 및 일부 주차장 기호(3):자루형.평지의 숙박시설 부속 주차장 기호(4):세로장방형.평지의 나지(주차장 진입로로 이용중) 기호(5):부정형.평지의 나지(주차장 진입로로 이용중) 인접 도로상태 기호(2,5)는 서측으로 광대로와 한면이 접하며, 기호(3,4)는 지적도상 맹지로서 기호(5)를 경유하여 출입가능함. 토지이용계획 및 제한상태 *기호(2):일반상업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전 기지<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설보호법>, 철도보호지구<철도안전법> *기호(3):자연녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4… 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 (사용승인일:1990.03.31.신축 / 2002.08.06.4층 18.75㎡ 증축), 외벽 : 전면부 일부 인테리어판넬마감, 그 외는 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 숙박시설 내부 인테리어마감 등 바닥 : 타일마감, 비닐쉬트마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 이용상태 *지하 : 건축물대장상 용도는 위락시설,근린생활시설이나, 현황은 '공실'로 장기간 방치된 상태로서 현상 및 관리상태가 상당히 불량함. *1층 : 숙박시설(안내실, 숙소 등) 및 근린생활시설(현황 창고로 이용중임.) *2층~4층 : 숙박시설{상호 : 궁모텔(객실 각층 7개호로서 총 21개호실)} 설비내역 급수.배수 및 위생설비,심야전기보일러 및 유류보일러(보조용) 급탕 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 *기호(2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '대'(일반건축물대장상 대지면적은 386㎡ 중 308.43㎡임.) 및 '주차장'으로 이용중임. *기호(3)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주차장'으로 이용중임. / -- 제시목록 외 물건 기호(3) 지상에 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재하나, 단순한 임시 가설건축물로서 토지의 사용.수익에 미치는 영향은 미미함.
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.03) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 창원시 진해구 덕산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 진해구 낙찰통계 경상남도 창원시 진해구에서 실제 매각된 73건의 평균 낙찰가 는 감정가의 48.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 18건 77.8% 2회 12건 63.5% 3회 14건 45.7% 4회 8건 33.4% 5회 7건 29.7% 6회 4건 21.9% 7회 5건 23.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 창원시 진해구 제황산동 2025타경4** 7,893만원 5,001만원 63.4% 26.10.15 창원시 진해구 2026타경107** 2,200만원 1,551만원 70.5% 26.10.15 창원시 진해구 청안동 2025타경118** 1억 7,400만원 1억 4,588만원 83.8% 26.10.15 창원시 진해구 자은동 2025타경122** 2억 4,700만원 2억 1,631만원 87.6% 26.10.14 창원시 진해구 여좌동 2025타경121** 1억 9,800만원 1억 2,500만원 63.1% 26.10.13 창원시 진해구 제덕동 2025타경121** 2,915만원 2,052만원 70.4% 26.10.07 창원시 진해구 남문동 2025타경124** 2억 6,100만원 2억원 76.6% 26.10.06 창원시 진해구 남문동 2025타경122** 1억 8,700만원 1억 4,632만원 78.3% 26.10.06
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