경남 창원시 진해구 자은동 다온빌딩 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2024타경7389 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 3층301호 (자은동,다온빌딩) |
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| 사건번호 | 2024타경7389 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 24억 4,400만원 |
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| 최저가 | 11억 9,756만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.09 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 자은동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 자은초등학교 북동측 인근에 위치하는 다온빌딩 지하1층비105호 외 6개호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 노폭 약25m, 북서측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국민임대주택단지 예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>,비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법 >,지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 지하1층비105호 외 6개호로서, 외벽 : 화강석, 징크판넬, 알루미늄판넬, 복층유리 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 샷시창호 및 전면강화유리입니다. |
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| 이용상태 | 기호(1) 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원)로 되어 있으나, 현재 공실입니다. 기호(2-5) 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)로 되어 있으나, 현재 공실입니다. 기호(6) 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어 있으나, 현재 분양사무실로 이용중입니다. 기호(7) 집합건축물대장상 운동시설로(체력단련장)로 되어 있으며, 현재 헬스장으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 방송설비, 주차장 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 정방형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1-3)은 현재 경계구분없는 상태의 공실입니다. ② 기호(2-5)는 고저차로 인하여 서측 도로 기준 현황 1층입니다. ③ 기호(6)은 고저차로 인하여 서측 도로 기준 현황 2층입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 961.08㎡ (290.7평) |
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| 공급면적 | 1,066.41㎡ (322.6평) |
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| 동·호 | 301 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지원항공작전기지 · 비행안전제5구역(지원) · 도시지역 · 국민임대주택단지예정지구 · 준주거지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.09) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 진해구 자은동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 진해구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 진해구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 진해구 남문동 | 2025타경110** | 24억 4,700만원 | 5억원 | 20.4% | 26.10.01 |
| 창원시 진해구 남문동 | 2024타경1153** | 5억 6,900만원 | 6,500만원 | 11.4% | 26.09.08 |
| 창원시 진해구 남문동 | 2024타경1153** | 3억 9,800만원 | 5,200만원 | 13.1% | 26.09.08 |
| 창원시 진해구 자은동 | 2024타경1170** | 3억 4,600만원 | 2억 4,000만원 | 69.4% | 26.09.01 |
| 창원시 진해구 남문동 | 2024타경1153** | 3억 9,800만원 | 4,799만원 | 12.1% | 26.08.04 |
| 창원시 진해구 자은동 | 2025타경105** | 41억 3,673만원 | 25억원 | 60.4% | 26.07.22 |
| 창원시 진해구 남문동 | 2025타경3** | 3억 2,900만원 | 5,759만원 | 17.5% | 26.07.21 |
| 창원시 진해구 안골동 | 2025타경115** | 15억 6,782만원 | 10억 9,801만원 | 70% | 26.07.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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