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경상남도 창원시 진해구 경화동 881-1 · 전

전용 80.0㎡ (24.2평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

6,872만원

68,720,000 원

최저가

808만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 창원시 진해구 경화동 전 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2024타경112731 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 진해구 경화동 881-1
사건번호	2024타경112731 창원지방법원
물건종류	전
감정가	6,872만원
최저가	808만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 경화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1) 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 경화초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 기호(3) 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 석동중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	기호(1) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	기호(1) 부정형 평지의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(3) 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1) 맹지입니다. 기호(3) 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(3) 도시지역, 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>…
건물의 구조	기호(2): 연와조 세멘와즙 단층 건물로서, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 알미늄 샷시창호입니다. 기호(2-1 - 2-3): 세멘브록조 스라브즙 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 목재 창호 입니다.
이용상태	기호(2) 단독주택으로 이용중입니다./ 기호(2-1- 2-3) 창고로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	기호(1,3) 지상에 제시외건물이 소재합니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	80.00㎡ (24.2평)
공급면적	80.00㎡ (24.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	지원항공작전기지 · 비행안전제2구역(지원) · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,749만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 진해구 경화동 경매 물건 사진

경남 창원시 진해구 경화동 전 경매 물건 사진 1 · 2024타경112731

경남 창원시 진해구 경화동 전 경매 물건 사진 2 · 2024타경112731

경남 창원시 진해구 경화동 전 경매 물건 사진 3 · 2024타경112731

경남 창원시 진해구 경화동 전 경매 물건 사진 4 · 2024타경112731

경남 창원시 진해구 경화동 전 경매 물건 사진 5 · 2024타경112731

경남 창원시 진해구 경화동 전 경매 물건 사진 6 · 2024타경112731

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 진해구 낙찰통계

경상남도 창원시 진해구에서 실제 매각된 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	77.2%
2회	10건	65.0%
3회	11건	46.7%
4회	8건	33.4%
5회	6건	31.6%
6회	4건	21.9%
7회	4건	23.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 진해구 청안동	2025타경120**	1억 3,000만원	1억 500만원	80.8%	26.09.10
창원시 진해구 여좌동	2024타경5**	6억 3,952만원	2억 3,012만원	36%	26.09.10
창원시 진해구 풍호동	2025타경115**	1억 7,300만원	1억 2,150만원	70.2%	26.09.10
창원시 진해구 두동	2024타경1004**	2억 7,426만원	5,660만원	20.6%	26.09.09
창원시 진해구 장천동	2024타경53**	6억 6,617만원	5억원	75.1%	26.09.08
창원시 진해구 남문동	2024타경1153**	3억 9,800만원	5,200만원	13.1%	26.09.08
창원시 진해구 풍호동	2025타경120**	8,400만원	7,268만원	86.5%	26.09.08
창원시 진해구 청안동	2025타경6**	1억 7,000만원	1억 1,959만원	70.4%	26.09.08

경상남도 창원시 진해구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 진해구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층106호 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	3억 7,248만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 두동 1296-1 청안해오름아파트 104동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 남양동 20-2 창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 105동 6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 500만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 17층1715호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비108호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 832만원 감정가 대비 14%
	경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비109호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	9,511만원 감정가 대비 14%
	경상남도 창원시 진해구 풍호동 755-8 진흥골든빌라 3층303호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,401만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 행암동 213-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,569만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 두동 1504 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,039만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 풍호위드필마린 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,582만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 창선동 9-1 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 4,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 진해대로 762 1층163-21호 (석동,진해미래쇼핑센터) 판매시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.01	138만원 감정가 대비 2%