🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 김해시 화목동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경727 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 화목동 1098
사건번호
2025타경727 창원지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
24억 5,838만원
최저가
24억 5,838만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.29
감정평가 요항 — 경남 김해시 화목동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 김해시 화목동 “칠산초등학교” 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(1-1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 8m, 북서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(1-1) : 본건이 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호(1-1): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
건물의 구조
일련번호(2) : 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 높이 : 약 12m 창호 : PVC창호입니다.
이용상태
공장으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건
해당사항 없습니다.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
8억 6,633만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
