경상남도 김해시 부원동 602-8 · 근린생활시설
신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
11억 5,120만원
1,151,200,370 원
최저가
11억 5,120만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 부원동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경792 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 부원동 602-8 |
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| 사건번호 | 2025타경792 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 11억 5,120만원 |
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| 최저가 | 11억 5,120만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 부원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 서상동 소재‘한국농어촌공사 김해양산부산지사’남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 건부지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측 및 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다. |
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| 건물의 구조 | 기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 인조석 물갈기, 창판지, 타일 마감 등, 창호 : 목재 및 샷시창호 등입니다. 기호2-1) 조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 기호2) 1층과 2층은 근린생활시설로 이용중이며, 기호2) 3층은 근린생활시설과 주택으로 이용중입니다. 기호2-1)은 화장실 입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수 설비 및 위생설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 대상물건 기호1)토지 지상에 각 부분 임차인 소유로 탐문 조사되는 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~기호ㅁ)〕이 소재하나, 감정목적 등을 고려하여 면적을 실측사정 후 평가하였으니 정확한 소유권 관계 및 경매 목적물에의 포함 여부 등을 검토하시어 경매 업무 진행하시기 바랍니다. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 부원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.4%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.6%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 57.6% |
| 3회 | 7건 | 40.7% |
| 4회 | 6건 | 33.3% |
| 5회 | 6건 | 26.1% |
| 6회 | 4건 | 23.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 화목동 | 2025타경6** | 8억 9,569만원 | 4억 800만원 | 45.6% | 26.09.29 |
| 김해시 한림면 | 2025타경4** | 26억 6,682만원 | 17억 70만원 | 63.8% | 26.09.09 |
| 김해시 대청동 | 2024타경80** | 14억 200만원 | 2억 4,200만원 | 17.3% | 26.09.08 |
| 김해시 내동 | 2025타경6** | 1억 1,100만원 | 6,400만원 | 57.7% | 26.09.01 |
| 김해시 진영읍 | 2025타경112** | 39억 7,339만원 | 24억 5,000만원 | 61.7% | 26.09.01 |
| 김해시 내동 | 2025타경6** | 5억원 | 2억 9,100만원 | 58.2% | 26.09.01 |
| 김해시 삼계동 | 2025타경122** | 3억 4,100만원 | 1억 1,800만원 | 34.6% | 26.08.26 |
| 김해시 삼정동 | 2023타경87** | 5억 2,300만원 | 5,455만원 | 10.4% | 26.08.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 진례면 고모리 1493-4 답 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 14만원 감정가 대비 2% |
 | 경상남도 김해시 분성로 26 102동 19층1901호 (외동,김해외동이진캐스빌2차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,950만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층806호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,094만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 3층301호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,326만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층808호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,703만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층809호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,703만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층815호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,884만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층402호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,326만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층403호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층404호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층405호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층406호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
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