경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2 · 숙박시설
전용 1,486.2㎡ (449.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
21억 9,514만원
2,195,149,820 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 의창구 북면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경10351 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2 |
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| 사건번호 | 2025타경10351 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 21억 9,514만원 |
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| 최저가 | 6억 234만원 (감정가 대비 27%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면주민자치센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 온천, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 소로1류와, 남동측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(신촌리)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(신촌리)(접합), 가축사육제한 구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출 시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>입니 다. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 화강석재 및 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 비닐쉬트, 벽지, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호입니다. |
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| 이용상태 | 기호(2) 숙박시설(상호명:자바무인텔)로 이용중입니다. 지하 : 주차장, 기계실, 관리실 등 1층 : 주차장 2,3층 : 객실 |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 비상발전기, 승강기설비, 화재발신기, 무인시스템 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,486.19㎡ (449.6평) |
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| 공급면적 | 1,486.19㎡ (449.6평) |
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| 법원 매각면적 | 1,486.19㎡ (449.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 관광지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 온천원보호지구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 918만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 의창구 북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 의창구 낙찰통계
경상남도 창원시 의창구에서 실제 매각된 109건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 168.7% |
| 1회 | 13건 | 78.4% |
| 2회 | 18건 | 56.6% |
| 3회 | 24건 | 42.2% |
| 4회 | 13건 | 32.7% |
| 5회 | 12건 | 23.8% |
| 6회 | 6건 | 31.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 의창구 북면 | 2025타경6** | 13억 9,000만원 | 2억 6,990만원 | 19.4% | 26.11.03 |
| 창원시 의창구 동정동 | 2025타경117** | 5,213만원 | 878만원 | 16.8% | 26.11.03 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경120** | 2억 100만원 | 1억 5,210만원 | 75.7% | 26.11.03 |
| 창원시 의창구 북면 | 2024타경1092** | 1억 4,000만원 | 3,563만원 | 25.4% | 26.11.03 |
| 창원시 의창구 동읍 | 2025타경116** | 1억 7,600만원 | 1억 3,011만원 | 73.9% | 26.11.03 |
| 창원시 의창구 대산면 | 2025타경110** | 8,641만원 | 1,612만원 | 18.7% | 26.10.29 |
| 창원시 의창구 동읍 | 2025타경123** | 1억 3,000만원 | 9,220만원 | 70.9% | 26.10.29 |
| 창원시 의창구 봉곡동 | 2025타경118** | 4억 257만원 | 2억 2,766만원 | 56.6% | 26.10.14 |
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경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 423-4 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 17억 2,923만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 517-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,308만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 433-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,468만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 57-13 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,458만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 559-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 7,657만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 999-14 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 28만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 의창구 도계동 331-3 무궁화빌라 6층602호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,548만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 824-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 13억 4,867만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 109-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 4,024만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 145-3 중앙프라자 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 6,180만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 123-10 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2,598만원 감정가 대비 100% |
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