경남 창원시 의창구 사림동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11641 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 사림동 163-1 창원중앙역유탑바이탈시티주건축물제1동 3층326호 |
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| 사건번호 | 2025타경11641 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 800만원 |
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| 최저가 | 1억 192만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 사림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(3): 본건은 경상남도 창원시 대산면 가술리 '창원일반산업단지' 내에 위치하며 부근은 일반산업단지 내 중 소규의 공장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시 됨. / 기호(1): 본건은 창원시 진해구 자은동 소재 '성원아파트' 104동 1층 104호로서 부근은 북서측 도로변으로 근린생활시설 등이 혼재하고 후면은 아파트단지 및 일반주택 등으로 형성되어있는 지역으로 주위환경 보통시 됨 / 기호(2): 본건… |
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| 교통상황 | 기호(3): 차량출입 가능하며, '창원일반산업단지' 내에 위치하여 교통사정 보통시 됨. / 기호(1): 아파트단지 내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨. / 기호(2): 집합건물내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(3): 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 주차장용지(나지)임. |
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| 토지형상/이용상태 | 기호(2): 남서측 및 남동측으로 중로2류 및 중로3류와 접함. / 기호(1): 아파트단지는 북서측 및 북동측으로 소로1류와 접함. |
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| 인접 도로상태 | 기호(3): 북동측 및 남동측으로 중로3류와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(3): 일반공업지역(2014-08-09) , 지구단위계획구역(창원일반산업단지) , 노외주차장(2014-08-09) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 일반산업단지(창원일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> / 기호(2): 사림동 163-1 :일반상업지역, 지구단위계획… |
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| 건물의 구조 | 기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물내 3층 326호로서 외벽: 외장재(연조석)마감 및 몰탈위 페인팅 등 내벽: 콘크리트 노출마감 바닥: 콘크리트 노출마감 천정: 콘크리트 노출마감. / 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 1층 104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창 |
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| 이용상태 | 기호(1): 아파트임. / 기호(2): 의원(공실)임. |
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| 설비내역 | 기호(1): 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. / 기호(2): 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(3): 없음. / 기호(2): 없음. / 기호(1): 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 57.78㎡ (17.5평) |
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| 공급면적 | 74.54㎡ (22.5평) |
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| 동·호 | 326 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 완충녹지 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 의창구 사림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 의창구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 의창구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 51.5% |
| 3회 | 10건 | 40.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 의창구 소답동 | 2025타경115** | 8,500만원 | 3,003만원 | 35.3% | 26.09.10 |
| 창원시 의창구 봉림동 | 2025타경4** | 9억 7,200만원 | 3억 313만원 | 31.2% | 26.09.02 |
| 창원시 의창구 봉림동 | 2025타경115** | 2억 2,400만원 | 8,005만원 | 35.7% | 26.09.01 |
| 창원시 의창구 봉곡동 | 2025타경116** | 1억 2,900만원 | 1,778만원 | 13.8% | 26.08.27 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경115** | 4억 1,800만원 | 1억 5,372만원 | 36.8% | 26.08.12 |
| 창원시 의창구 사림동 | 2025타경116** | 2억 800만원 | 1억 653만원 | 51.2% | 26.07.23 |
| 창원시 의창구 북면 | 2024타경64** | 4억 2,975만원 | 1억 2,000만원 | 27.9% | 26.07.21 |
| 창원시 의창구 봉곡동 | 2025타경125** | 2억 8,400만원 | 1억 6,091만원 | 56.7% | 26.07.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16 1층126호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,331만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,439만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 423-4 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 17억 2,923만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 517-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,583만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 433-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,240만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 57-13 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 6,369만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 28억 6,084만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 999-14 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,325만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 7,877만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층104호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 2,549만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 4,839만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층109호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 4,986만원 감정가 대비 49% |
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