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경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층104호 · 근린생활시설

전용 47.5㎡ (14.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

25억 100만원

2,501,000,000 원

최저가

17억 5,070만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 창원시 의창구 사림동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경11844 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층104호
사건번호	2025타경11844 창원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	25억 100만원
최저가	17억 5,070만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 사림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원한마음병원' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔(주거), 병원 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임
토지형상/이용상태	남동측으로 대로 및 북서측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역,지구단위계획구역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2018.06.11.) 외벽 : 화강석붙임, 커튼월 등 마감. 내벽 및 천정 : 인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 전면강화유리 등 마감.
이용상태	사무소(상호 : (주)수도항공여행사 하나투어)로 인접호와 일괄이용중임.
설비내역	급배수, 위생설비, 천정형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	세장형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	47.46㎡ (14.4평)
공급면적	47.46㎡ (14.4평)
동·호	104

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m)
필지 수	3필지
공시지가 합계	21억 923만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 의창구 사림동 경매 물건 사진

경남 창원시 의창구 사림동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경11844

경남 창원시 의창구 사림동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경11844

경남 창원시 의창구 사림동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경11844

경남 창원시 의창구 사림동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경11844

경남 창원시 의창구 사림동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경11844

경남 창원시 의창구 사림동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경11844

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 의창구 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 창원시 의창구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.9%, 87건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	51.5%
3회	10건	40.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 의창구 소답동	2025타경115**	8,500만원	3,003만원	35.3%	26.09.10
창원시 의창구 봉림동	2025타경4**	9억 7,200만원	3억 313만원	31.2%	26.09.02
창원시 의창구 봉림동	2025타경115**	2억 2,400만원	8,005만원	35.7%	26.09.01
창원시 의창구 봉곡동	2025타경116**	1억 2,900만원	1,778만원	13.8%	26.08.27
창원시 의창구 북면	2025타경115**	4억 1,800만원	1억 5,372만원	36.8%	26.08.12
창원시 의창구 사림동	2025타경116**	2억 800만원	1억 653만원	51.2%	26.07.23
창원시 의창구 북면	2024타경64**	4억 2,975만원	1억 2,000만원	27.9%	26.07.21
창원시 의창구 봉곡동	2025타경125**	2억 8,400만원	1억 6,091만원	56.7%	26.07.16

경상남도 창원시 의창구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,024만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,021만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,512만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,630만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 131 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,263만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,714만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 147-2 무동빌딩 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 3,373만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 989 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,026만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 도계동 317-10 대풍아파트 에이동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 4층401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 도계동 327-11 일호하이파이데파트 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	876만원 감정가 대비 17%