경상남도 창원시 의창구 사림동 89-12 · 단독주택
전용 119.2㎡ (36.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,603만원
396,036,520 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 의창구 사림동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11737 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 사림동 89-12 |
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| 사건번호 | 2025타경11737 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 3억 9,603만원 |
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| 최저가 | 3억 9,603만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 사림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원의집' 남서측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(2) 인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입 니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호(2) 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 기호(2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(사림 지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(봉림초 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. |
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| 건물의 구조 | 기호(1) 시멘트벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 지하1층 지상1층 단독주택 및 부속사 건물로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 - 창호 : 목재창 및 알루미늄새시창 구조 |
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| 이용상태 | 기호(1) 단독주택, 창고, 화장실 등으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 건물내 급배수 및 위생설비, 바닥난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 119.20㎡ (36.1평) |
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| 공급면적 | 119.20㎡ (36.1평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 의창구 사림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 의창구 낙찰통계
경상남도 창원시 의창구에서 실제 매각된 87건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 168.7% |
| 1회 | 12건 | 80.5% |
| 2회 | 14건 | 55.9% |
| 3회 | 20건 | 40.4% |
| 4회 | 9건 | 32.9% |
| 5회 | 8건 | 24.3% |
| 6회 | 4건 | 24.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 의창구 소답동 | 2025타경115** | 8,500만원 | 3,003만원 | 35.3% | 26.09.10 |
| 창원시 의창구 팔용동 | 2024타경80** | 1억 2,700만원 | 1,961만원 | 15.4% | 26.09.10 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경122** | 2억 7,100만원 | 2억 5,000만원 | 92.3% | 26.09.10 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경101** | 2억 6,863만원 | 1,618만원 | 6% | 26.09.10 |
| 창원시 의창구 봉림동 | 2025타경4** | 9억 7,200만원 | 3억 313만원 | 31.2% | 26.09.02 |
| 창원시 의창구 봉곡동 | 2025타경117** | 5억 9,605만원 | 3억 6,730만원 | 61.6% | 26.09.02 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경119** | 2억원 | 1억 5,251만원 | 76.3% | 26.09.02 |
| 창원시 의창구 봉림동 | 2025타경115** | 2억 2,400만원 | 8,005만원 | 35.7% | 26.09.01 |
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경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,024만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,021만원 감정가 대비 25% |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,512만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,630만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 131 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,263만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 7,714만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 147-2 무동빌딩 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 3,373만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 989 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,026만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 도계동 317-10 대풍아파트 에이동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 4층401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 7,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 도계동 327-11 일호하이파이데파트 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 876만원 감정가 대비 17% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
