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경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 1,438.6㎡ (435.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

34억 7,480만원

3,474,806,200 원

최저가

34억 7,480만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 창원시 의창구 명서동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경11837 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2
사건번호	2025타경11837 창원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	34억 7,480만원
최저가	34억 7,480만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 명서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1) 토지는 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건 기호(1) 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 기호(1) 토지 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(배후도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건으로서, (사용승인일: 2002.09.18) 외벽: 사이딩판넬 마감, 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태	지하층: 숙박시설(주차장 등)로 이용중임. 1층: 숙박시설(계단실 등)로 이용중임. 2층 ~ 5층: 숙박시설로 이용중임.(층별 객실 각 8개호) 6층: 주택 및 숙박시설(보일러실 등)으로 이용중임.
설비내역	제반 위생설비, 급배수설비, 난방 및 온수설비(도시가스설비, 태양열설비, 연료전지설비 등), 승강기설비, 소방관련설비 등 숙박시설에 필요한 설비가 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 기호(2) 건물은 공부상 6층 용도가 숙박시설이나 현황 주택 및 숙박시설(보일러실 등)로 이용중임.
제시목록 외 물건	감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	1,438.63㎡ (435.2평)
공급면적	1,438.63㎡ (435.2평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	7억 6,613만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경상남도 창원시 의창구 낙찰통계

경상남도 창원시 의창구에서 실제 매각된 87건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	168.7%
1회	12건	80.5%
2회	14건	55.9%
3회	20건	40.4%
4회	9건	32.9%
5회	8건	24.3%
6회	4건	24.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 의창구 북면	2025타경101**	2억 6,863만원	1,618만원	6%	26.09.10
창원시 의창구 소답동	2025타경115**	8,500만원	3,003만원	35.3%	26.09.10
창원시 의창구 팔용동	2024타경80**	1억 2,700만원	1,961만원	15.4%	26.09.10
창원시 의창구 북면	2025타경122**	2억 7,100만원	2억 5,000만원	92.3%	26.09.10
창원시 의창구 봉림동	2025타경4**	9억 7,200만원	3억 313만원	31.2%	26.09.02
창원시 의창구 봉곡동	2025타경117**	5억 9,605만원	3억 6,730만원	61.6%	26.09.02
창원시 의창구 북면	2025타경119**	2억원	1억 5,251만원	76.3%	26.09.02
창원시 의창구 동읍	2025타경115**	5,800만원	2,362만원	40.7%	26.09.01

경상남도 창원시 의창구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,024만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,021만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,512만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,630만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 131 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,263만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,714만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 147-2 무동빌딩 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 3,373만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 989 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,026만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 도계동 317-10 대풍아파트 에이동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 4층401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 도계동 327-11 일호하이파이데파트 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	876만원 감정가 대비 17%