경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 17층비1706호 · 오피스텔
전용 132.4㎡ (40.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,100만원
381,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 성산구 상남동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12124 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 17층비1706호 |
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| 사건번호 | 2025타경12124 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 8,100만원 |
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| 최저가 | 3억 8,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 상남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '창원시청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 오피스빌딩, 상업용빌딩 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 대로 및 남동측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 광로1류(폭 70m 이상)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 34층 내 17층 비1706호로서 (사용승인일 2008.01.25) 외 벽: 복합판넬 및 화강석붙임 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감, 창 호: 새시창호, 복층유리구조임. |
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| 이용상태 | 오피스텔(주거용)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 및 소화설비, 방송설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 3필지 일단의 가로장방형, 평지의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 132.43㎡ (40.1평) |
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| 공급면적 | 132.43㎡ (40.1평) |
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| 동·호 | B1706 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 성산구 상남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 오피스텔 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 매각된 오피스텔 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.4%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 81건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경113** | 1억 4,800만원 | 1억 360만원 | 70% | 26.09.10 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경121** | 1억 4,700만원 | 1억 2,000만원 | 81.6% | 26.08.25 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경117** | 6,400만원 | 4,993만원 | 78% | 26.08.13 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경117** | 6,400만원 | 5,130만원 | 80.2% | 26.08.13 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경119** | 5,400만원 | 3,104만원 | 57.5% | 26.07.21 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2026타경100** | 4,000만원 | 2,800만원 | 70% | 26.06.04 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경108** | 4,800만원 | 5,000만원 | 104.2% | 26.06.04 |
경상남도 창원시 성산구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,955만원 감정가 대비 19% |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 303호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,900만원 감정가 대비 19% |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 305호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3,093만원 감정가 대비 19% |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 306호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,497만원 감정가 대비 19% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상복동 산42 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 3,048만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 6동 1층105호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,454만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 토월동 산37 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,057만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 지하2층2호 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 5,560만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-4 성원그랜드오피스텔 지하층111호 위락시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3,577만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 신촌동 27-1 문창팀버빌리지 101동 지하층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,980만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원종합상가 3층 390호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 6,880만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
