🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 김해시 한림면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12167 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-7
사건번호
2025타경12167 창원지방법원
물건종류
임야
감정가
11억 9,084만원
최저가
8억 3,359만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.12.08
감정평가 요항 — 경남 김해시 한림면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴래못' 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 중·소규모의 공장, 임야, 단독주택 등이 위치하고 있어 제 반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원 및 축사 건부지(일부 현황'도로' 및 죽림) 등으로 이용중임. 일련번호(2): 본건은 완경사지대의 장방형 토지로서 과수원 및 축사 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건 토지는 남서측으로 세로(본건 일부 포함)와 접하고 있음. 일련보호(2): 본건 토지는 지적도상 맹지로서 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사 육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. 일련번호(2):…
공부와의 차이
본건 토지는 제시목록상 지목이 '임야'이나, 대부분 '과수원 및 축사용 건부지'로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건
(1)본건 토지 지상에 감나무 등 제시외수목이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 수 령, 규격, 관리상태 등을 참작하여 일괄평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별 도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외수목의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확 인하시기 바람. (2)본건 토지 및 인접지 지상에 제시외건물이 소재…
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 토지 일련번호(1)의 남서측 일부는 현황 '도로'로 이용중인 바, 이를 감 안하여 감정평가하였음.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
7억 9,830만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.08) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 한림면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 임야 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.0%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 357건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
