경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 1층12호 · 근린생활시설
전용 35.3㎡ (10.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,500만원
245,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 창원시 성산구 중앙동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12399 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 1층12호 |
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| 사건번호 | 2025타경12399 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 4,500만원 |
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| 최저가 | 1억 7,150만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 중앙동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '창원광장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 대로류, 북동측으로 중로, 남동측으로 소로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브즙 4층 건물 중 제1층 제12호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 타일등의 인테리어 마감, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 알루미늄샷시창의 구조입니다. |
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| 이용상태 | 인접호(10호, 11호)와 내부 경계벽 철거 후 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호명: D-day bar)로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 35.28㎡ (10.7평) |
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| 공급면적 | 35.28㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | 12 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 성산구 중앙동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 81건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 45.9% |
| 4회 | 3건 | 43.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경5** | 7,200만원 | 3,016만원 | 41.9% | 26.09.01 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경120** | 11억 5,340만원 | 5억 1,368만원 | 44.5% | 26.08.26 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2024타경43** | 4,200만원 | 320만원 | 7.6% | 26.08.04 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 5억 6,800만원 | 2억 3,500만원 | 41.4% | 26.07.23 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 3억 9,500만원 | 1억 7,500만원 | 44.3% | 26.07.23 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 3억 9,300만원 | 1억 7,500만원 | 44.5% | 26.07.23 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 4억 2,700만원 | 2억 1,850만원 | 51.2% | 26.06.18 |
| 창원시 성산구 귀산동 | 2025타경113** | 29억 7,962만원 | 16억 5,000만원 | 55.4% | 26.06.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,955만원 감정가 대비 19% |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 303호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,900만원 감정가 대비 19% |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 305호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3,093만원 감정가 대비 19% |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 306호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,497만원 감정가 대비 19% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상복동 산42 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 3,048만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 6동 1층105호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,454만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 토월동 산37 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,057만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 지하2층2호 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 5,560만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-4 성원그랜드오피스텔 지하층111호 위락시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3,577만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 신촌동 27-1 문창팀버빌리지 101동 지하층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,980만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원종합상가 3층 390호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 6,880만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
