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경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호 · 아파트

전용 59.3㎡ (18평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,500만원

175,000,000 원

최저가

1억 2,250만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경12486 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호
사건번호	2025타경12486 창원지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 7,500만원
최저가	1억 2,250만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 대방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 대방초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 노변 상업시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 양호함.
토지형상/이용상태	북측으로 폭 약 25미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지 구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	일련번호(가):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건내 2층 207호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임.
이용상태	일련번호(가):아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 승강기설비, 화재탐지기, 옥내소화전 및 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.34㎡ (18평)
공급면적	80.86㎡ (24.5평)
동·호	306 207

토지 정보

용도지역·지구	대로3류(폭 25m~30m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 경관녹지 · 가축사육제한구역 · 완충녹지 · 제3종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 성산구 대방동 경매 물건 사진

경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경12486

경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경12486

경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경12486

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 성산구 아파트 낙찰통계

경상남도 창원시 성산구에서 매각된 아파트 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 81건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	109.1%
1회	26건	79.0%
2회	21건	68.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 성산구 대방동	2025타경117**	1억 5,000만원	1억 4,300만원	95.3%	26.09.10
창원시 성산구 상남동	2025타경121**	5억 9,600만원	5억 3,750만원	90.2%	26.09.08
창원시 성산구 대방동	2025타경121**	1억 4,000만원	1억 300만원	73.6%	26.09.08
창원시 성산구 반림동	2025타경122**	4억 6,600만원	5억 3,380만원	114.5%	26.09.08
창원시 성산구 내동	2025타경115**	2억 2,100만원	2억 2,199만원	100.5%	26.09.02
창원시 성산구 대방동	2025타경122**	1억 4,500만원	1억 5,200만원	104.8%	26.09.02
창원시 성산구 안민동	2025타경119**	3억 2,200만원	2억 4,599만원	76.4%	26.09.02
창원시 성산구 신촌동	2025타경5**	1억 100만원	5,271만원	52.2%	26.09.01

경상남도 창원시 성산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,955만원 감정가 대비 19%
	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 303호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,900만원 감정가 대비 19%
	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 305호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3,093만원 감정가 대비 19%
	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 306호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,497만원 감정가 대비 19%
	경상남도 창원시 성산구 상복동 산42 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,048만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2억 800만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 6동 1층105호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,454만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 성산구 토월동 산37 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,057만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 지하2층2호 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 5,560만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-4 성원그랜드오피스텔 지하층111호 위락시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3,577만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 신촌동 27-1 문창팀버빌리지 101동 지하층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,980만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원종합상가 3층 390호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	6,880만원 감정가 대비 100%