🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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경남 김해시 생림면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12513 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 생림면 마사리 1914
사건번호
2025타경12513 창원지방법원
물건종류
전답
감정가
4억 9,383만원
최저가
4억 9,383만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.29
감정평가 요항 — 경남 김해시 생림면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
1)본건 토지 일련번호(1)은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 '독산마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 경지정리지대로서 농경지, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)본건 토지 일련번호(2)는 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 '마사1구마을' 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 단독주택 등이 위치하고 있어 …
교통상황
본건 토지 일련번호(1)까지 차량접근 가능하며, 일련번호(2)까지는 차량접근 불가능하며, 위 치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
1)일련번호(1): 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용 중임. 2)일련번호(2): 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서, 농경지(전(휴경지) 및 일부 묘지)로 이용중임.
인접 도로상태
1)일련번호(1): 본건 북서측 및 북동측으로 구거를 경유하여 소로 및 세로와 접하고 있음. 2)일련번호(2): 본건은 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
1)일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법> 임. 2)일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전…
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
1)본건 토지 일련번호(1) 및 인접지 지상에 비닐하우스 및 콘테이너박스, 이동식 화장실 등 이 다수 소재하나, 이설이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매진 행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 일련번호(2) 지상에 분묘수기가 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 분묘로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비 고란에 별도로 기재하였는 바, 경…
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 토지 일련번호(1) 지상 및 비닐하우스 내에 농업용 자재 등이 적치되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 3,857만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
