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경상남도 김해시 명법동 800-5 · 근린생활시설

전용 362.6㎡ (109.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

15억 2,393만원

1,523,930,450 원

최저가

7억 4,672만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 김해시 명법동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경12555 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 명법동 800-5
사건번호	2025타경12555 창원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	15억 2,393만원
최저가	7억 4,672만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 경남 김해시 명법동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 김해시 명법동 소재 "명법회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지, 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호1 : 평탄하게 조성된 사다리형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호2,3,4 : 부정형 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재하며, 일련번호 2,3,4는 일련번호 1의 진입로 등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호1,2,3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층건으로서, 외벽 : 징크판넬 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
이용상태	1층 : 수리점 및 창고, 화장실 등으로 이용중임. 2층 : 사무실 및 회의실, 기숙사 등으로 이용중임.
설비내역	제반 위생 및 급배수설비, 전기난방설비 등.
공부와의 차이	본건 토지 일련번호4는 지목 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
제시목록 외 물건	후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	362.56㎡ (109.7평)
공급면적	362.56㎡ (109.7평)
법원 매각면적	362.56㎡ (109.7평)
대지권 비율	68.06%

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	5억 1,408만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 명법동 경매 물건 사진

경남 김해시 명법동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12555

경남 김해시 명법동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12555

경남 김해시 명법동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12555

경남 김해시 명법동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12555

경남 김해시 명법동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12555

경남 김해시 명법동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12555

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 근린생활시설 30건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	57.6%
3회	6건	39.9%
4회	6건	33.3%
5회	6건	26.1%
6회	4건	23.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 한림면	2025타경4**	26억 6,682만원	17억 70만원	63.8%	26.09.09
김해시 대청동	2024타경80**	14억 200만원	2억 4,200만원	17.3%	26.09.08
김해시 내동	2025타경6**	1억 1,100만원	6,400만원	57.7%	26.09.01
김해시 내동	2025타경6**	5억원	2억 9,100만원	58.2%	26.09.01
김해시 진영읍	2025타경112**	39억 7,339만원	24억 5,000만원	61.7%	26.09.01
김해시 삼계동	2025타경122**	3억 4,100만원	1억 1,800만원	34.6%	26.08.26
김해시 삼정동	2023타경87**	5억 2,300만원	5,455만원	10.4%	26.08.13
김해시 대동면	2025타경118**	5억 7,580만원	2억 9,330만원	50.9%	26.08.12

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,750만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,890만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,071만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,808만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 2,962만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	24억 764만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,686만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,845만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,148만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,418만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,853만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 9,529만원 감정가 대비 49%