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경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 15층1508호 · 아파트

전용 84.5㎡ (25.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.10

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,500만원

125,000,000 원

최저가

8,750만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 김해시 어방동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경12558 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 15층1508호
사건번호	2025타경12558 창원지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 2,500만원
최저가	8,750만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.10

감정평가 요항 — 경남 김해시 어방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 어방동소재 대우유토피아아파트 14동 15층 1508호로서 부근은 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.
교통상황	대체적인 대중교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지4면으로 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 대로3류(폭25M~30M)(접함), 소로2류(폭8M~10M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 중로1류(폭20M~25M)(1-4호선)(저촉), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건내 15층 1508호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.54㎡ (25.6평)
공급면적	104.50㎡ (31.6평)
동·호	14 1508

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 준보전산지 · 도시지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.10) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 어방동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 아파트 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 아파트 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.6%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.8%, 351건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	84건	79.3%
2회	23건	62.8%
3회	6건	72.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 부원동	2025타경118**	8,100만원	4,000만원	49.4%	26.10.29
김해시 대청동	2025타경8**	1억 7,800만원	1억 4,463만원	81.3%	26.10.29
김해시 진영읍	2025타경119**	6,100만원	4,561만원	74.8%	26.10.15
김해시 어방동	2025타경7**	7,800만원	5,500만원	70.5%	26.10.15
김해시 대청동	2025타경117**	1억 2,900만원	9,790만원	75.9%	26.10.14
김해시 진영읍	2025타경122**	1억 8,700만원	1억 5,565만원	83.2%	26.10.14
김해시 외동	2025타경7**	2억 3,900만원	2억 727만원	86.7%	26.10.14
김해시 관동동	2026타경104**	1억 7,000만원	1억 3,090만원	77%	26.10.07

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,073만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,380만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,291만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,704만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,892만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 4,670만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,146만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,364만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 459만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,520만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,790만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 어방동 720-12 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,300만원 감정가 대비 70%