경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 자이 37층103-3705호 · 오피스텔
전용 175.6㎡ (53.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
8억 3,100만원
831,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 성산구 대원동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2026타경102 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 자이 37층103-3705호 |
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| 사건번호 | 2026타경102 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 8억 3,100만원 |
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| 최저가 | 8억 3,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 대원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 '창원컨벤션센터' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주거용 오피스텔, 쇼핑센터, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 및 주차가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측 및 남측으로 중로1류 및 중로2류와 접하며, 북동측으로 완충녹지를 사이에 두고 대로2류가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(국제회의장부지) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브, 경량철골경사지붕 43층 건물 내 제37층 제3705호로서, 외 벽 : 인조석 및 알루미늄복합판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 건물 내 제반 급,배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 주상복합용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 175.61㎡ (53.1평) |
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| 공급면적 | 175.61㎡ (53.1평) |
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| 동·호 | 3705 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 일반상업지역 · 자연녹지지역 · 국가산업단지 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 경관녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 성산구 대원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 오피스텔 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.7%, 98건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경121** | 3억 8,100만원 | 3억 3,329만원 | 87.5% | 26.10.15 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2026타경102** | 6,500만원 | 5,880만원 | 90.5% | 26.10.15 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2026타경101** | 1억 5,300만원 | 1억 1,125만원 | 72.7% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경113** | 1억 4,800만원 | 1억 360만원 | 70% | 26.09.10 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경121** | 1억 4,700만원 | 1억 2,000만원 | 81.6% | 26.08.25 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경117** | 6,400만원 | 4,993만원 | 78% | 26.08.13 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경117** | 6,400만원 | 5,130만원 | 80.2% | 26.08.13 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경119** | 5,400만원 | 3,104만원 | 57.5% | 26.07.21 |
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경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5 지하1층101호 (상남동,상남동복합빌딩) 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,837만원 감정가 대비 31% |
| 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5 2층202호 (상남동,상남동복합빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 7,812만원 감정가 대비 31% |
| 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5 3층301호 (상남동,상남동복합빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,324만원 감정가 대비 31% |
| 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5 3층303호 (상남동,상남동복합빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,387만원 감정가 대비 31% |
 | 경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2 성원아파트 4동 5층507호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 남지동 산60 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,860만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 8층801호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 135만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 천선동 산136 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8억 9,362만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 104동 1층106호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,076만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,909만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,114만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 기산파라다이스빌딩 4층412호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,700만원 감정가 대비 49% |
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