경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 창원중앙블루힐스 6층633호 · 오피스텔
전용 21.2㎡ (6.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 창원시 성산구 중앙동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2026타경10231 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 창원중앙블루힐스 6층633호 |
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| 사건번호 | 2026타경10231 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 6,500만원 |
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| 최저가 | 4,550만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 중앙동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '중앙동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 대체로 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 일방통행 포장도로가 소재합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제6층 제633호로서, (사용승인일:2016.11.16) 외벽: 석재 및 타일 붙임 등 마감,, 창호: 샷시창호 입니다. *폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.24㎡ (6.4평) |
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| 공급면적 | 29.97㎡ (9.1평) |
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| 동·호 | 633 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 성산구 중앙동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 오피스텔 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 매각된 오피스텔 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.4%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.2%, 83건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경113** | 1억 4,800만원 | 1억 360만원 | 70% | 26.09.10 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경121** | 1억 4,700만원 | 1억 2,000만원 | 81.6% | 26.08.25 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경117** | 6,400만원 | 4,993만원 | 78% | 26.08.13 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경117** | 6,400만원 | 5,130만원 | 80.2% | 26.08.13 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경119** | 5,400만원 | 3,104만원 | 57.5% | 26.07.21 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경108** | 4,800만원 | 5,000만원 | 104.2% | 26.06.04 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2026타경100** | 4,000만원 | 2,800만원 | 70% | 26.06.04 |
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경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층501호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,514만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층505호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,977만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 7층705호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,977만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,234만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 성산구 남지동 산60 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,085만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 천선동 산136 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 7,660만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 882만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 104동 1층106호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,680만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 74-6 신텍타워 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 700만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 74-6 신텍타워 1층102-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,410만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 20층2002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 80만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,870만원 감정가 대비 70% |
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