법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 김해시 율하동 1065-1 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,407만원

314,070,000 원

최저가

3억 1,407만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 김해시 율하동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2026타경10241 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 율하동 1065-1
사건번호	2026타경10241 창원지방법원
물건종류	임야
감정가	3억 1,407만원
최저가	3억 1,407만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경남 김해시 율하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '김해수남고등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	공히 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	공히 급경사지대 내 부정형의 토지로서, '자연림' 상태임.
인접 도로상태	공히 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	가. 일련번호 1 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2024-08-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2024-08-14)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 김해 율하구관동지구 도시개발구역 지정을 위한 주민 공람공고 중인 토지임. 나. 일련번호 2, 3 도시지역, 자연녹지지역, 가…
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 지상에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 3,951만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 율하동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 임야 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 21.7%였고, 평균 5.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.5%, 340건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 한림면	2024타경70**	3,179만원	150만원	4.7%	26.10.14
김해시 주촌면	2025타경123**	6,052만원	3,215만원	53.1%	26.09.30
김해시 상동면	2025타경3**	2억 9,950만원	5,269만원	17.6%	26.09.10
김해시 이동	2024타경1152**	4,062만원	310만원	7.6%	26.09.01
김해시 상동면	2024타경1164**	3,806만원	450만원	11.8%	26.08.04
김해시 생림면	2024타경50**	14억 2,903만원	1억 3,010만원	9.1%	26.06.30
김해시 상동면	2025타경4**	1억 8,604만원	3,301만원	17.7%	26.06.17
김해시 한림면	2024타경72**	3,382만원	900만원	26.6%	26.06.16

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 삼계중앙로13번길 53, 304호 (삼계동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,239만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,225만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 대동면 덕산리 254-7 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	8억 5,889만원 감정가 대비 100%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 636 답 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	95만원 감정가 대비 5%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 637 답 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	65만원 감정가 대비 5%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 682-4 답 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	25만원 감정가 대비 5%
	경상남도 김해시 주촌면 양동리 775 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3,528만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 진례면 청천리 1007 전 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	338만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 생림면 나전리 252 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4,661만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	15억 9,141만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 어방동 178-7 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3억 2,070만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 한림면 안하리 1158-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 5,876만원 감정가 대비 34%