경상남도 진주시 진주대로 901 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) · 근린생활시설
전용 1,333.4㎡ (403.3평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
23억 4,400만원
2,344,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 진주시 강남동 동성가든타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2021타경32844 · 10회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 진주시 진주대로 901 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) |
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| 사건번호 | 2021타경32844 진주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 23억 4,400만원 |
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| 최저가 | 2억 4,087만원 (감정가 대비 10%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경남 진주시 강남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 강남동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 동측으로는 "경상국립대학교 및 진주남중학교"가 소재하고, 남측 인근으로는 "진주제일병원"이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대로3류(폭 25M-30M)(2020-06-25)(대로3-1) 및 소로1류(폭 10M-12M)와 접합. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25M-30M)(2020-06-25)(대로3-1)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(남강2-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(경남과학기술대학교), 상대보호구역(진주남중학교), 절대보호구역(진주남중학교), 장애물제한표면구역(옥상헬기장). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 상가 및 아파트 건물로서, 외 벽: 외장석재 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감, 바 닥: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감, 창 호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | "동성24시 사우나 찜질방"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행중단상태), 화재관련설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 의뢰목록상 "근린생활시설 및 운동시설"로 등재되어 있으나, 현황은 "사우나 및 찜질방"으로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 평지로서, 주상복합 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,333.39㎡ (403.3평) |
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| 공급면적 | 1,333.39㎡ (403.3평) |
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| 동·호 | 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 소로1류(폭 10m~12m) · 장애물제한표면구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 절대보호구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 진주시 강남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 진주시에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.8%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 237건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 73.4% |
| 2회 | 3건 | 53.4% |
| 3회 | 9건 | 43.5% |
| 4회 | 5건 | 25.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진주시 충무공동 | 2025타경311** | 8억 9,600만원 | 3억 4,012만원 | 38% | 26.09.21 |
| 진주시 충무공동 | 2025타경** | 1억 9,200만원 | 4,610만원 | 24% | 26.09.14 |
| 진주시 충무공동 | 2024타경64** | 6억 4,500만원 | 1억 6,018만원 | 24.8% | 26.09.14 |
| 진주시 충무공동 | 2024타경64** | 8억 6,500만원 | 2억 1,580만원 | 24.9% | 26.09.14 |
| 진주시 충무공동 | 2024타경64** | 8억 3,200만원 | 2억 780만원 | 25% | 26.09.14 |
| 진주시 장대동 | 2024타경66** | 10억원 | 6억원 | 60% | 26.09.07 |
| 진주시 정촌면 | 2024타경399** | 31억 1,702만원 | 12억원 | 38.5% | 26.09.07 |
| 진주시 계동 | 2025타경6** | 12억 8,950만원 | 3억 5,110만원 | 27.2% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 진주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 진주시 봉래동 244 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 14억 8,977만원 감정가 대비 29% |
 | 경상남도 진주시 진양호로185번길 7 106동 4층403호 (평거동,주공아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 353만원 감정가 대비 3% |
 | 경상남도 진주시 진주대로 1317 105동 14층1401호 (이현동,이현하이클래스웰가) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 8,400만원 감정가 대비 80% |
 | 경상남도 진주시 내동면 유수리 688-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,831만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9억 7,498만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 진주시 내동면 유수리 711 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,522만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,581만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 진주시 에나로 130 2층201호 (충무공동,베네비앙) 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,918만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 상가주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,729만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 진주시 평거동 185-8 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 6,270만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 금산면 용아리 542 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 4,716만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 7,458만원 감정가 대비 24% |
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