경상남도 진주시 봉래동 244 · 다세대주택
전용 263.6㎡ (79.7평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
51억 9,590만원
5,195,907,544 원
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 진주시 봉래동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2018타경2768 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 진주시 봉래동 244 |
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| 사건번호 | 2018타경2768 진주지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 51억 9,590만원 |
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| 최저가 | 21억 2,824만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 진주시 봉래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 진주시 봉래동 소재 소재 진주중학교 동측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하여, 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1)-(10) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 공동주택(도시형 생활주택) 주거용 건부지로 이용중임. 기호(13) : 지목 및 현황 도로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로 및 본건 북측으로 노폭 약6-7m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 절대보호구역. 기호(2),(10) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역. 기호(3),(9) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든축종제 한), 상대보호구역, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도… |
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| 건물의 구조 | 기호(11),(12) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건으로서,(미사용승인) 외 벽 : 일부 대리석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감등. 내 벽 : 타일 및 벽지 마감. 창 호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 시공하다가 일정기간 공사 중단 되었으나 공사 재개되어 자본적 지출이 투입된 상태임. / 공동주택(도시형생활주택)으로 시공하다 공사 중단된 상태입니다. |
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| 설비내역 | 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비 및 난방설비 등 시공하다가 공사 중단된 상태 입니다. / 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비 및 난방설비 등 시공하다가 일정기간 중단 되었으나, 공사 재개되어 자본적 지출이 투입된 상태임. |
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| 공부와의 차이 | 기호(4)는 지목 "도로"이나 현황 "대(공동주택부지)"로 이용중임. / 없 음. / 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 263.55㎡ (79.7평) |
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| 공급면적 | 263.55㎡ (79.7평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 11필지 |
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| 공시지가 합계 | 15억 2,945만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 진주시 봉래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 다세대주택 낙찰통계
경상남도 진주시에서 매각된 다세대주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.5%였고, 평균 5.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진주시 일반성면 | 2025타경310** | 1억 100만원 | 3,920만원 | 38.8% | 26.09.07 |
| 진주시 상평동 | 2024타경29** | 3,500만원 | 620만원 | 17.7% | 26.08.24 |
| 진주시 상평동 | 2024타경29** | 3,400만원 | 468만원 | 13.8% | 26.08.24 |
| 진주시 평거동 | 2025타경312** | 3,800만원 | 2,470만원 | 65% | 26.07.27 |
| 진주시 일반성면 | 2025타경306** | 9,500만원 | 4,911만원 | 51.7% | 26.07.20 |
| 진주시 상평동 | 2024타경29** | 3,500만원 | 948만원 | 27.1% | 26.07.13 |
| 진주시 상평동 | 2024타경29** | 9,100만원 | 1,970만원 | 21.6% | 26.07.13 |
| 진주시 상평동 | 2024타경29** | 4,500만원 | 960만원 | 21.3% | 26.07.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 진주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,834만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,563만원 감정가 대비 10% |
 | 경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 179만원 감정가 대비 5% |
 | 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,229만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 에나로 103-5 1층105호 (충무공동,뽀빠이프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,425만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,036만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,404만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 173 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,565만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 진주시 집현면 신당리 179-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 2,371만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,022만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 유곡동 120-5 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,142만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 11억 8,395만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
