경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) · 상가주택
전용 120.1㎡ (36.3평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,233만원
212,330,760 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 진주시 옥봉동 주건축물제1동 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경35318 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) |
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| 사건번호 | 2024타경35318 진주지원 |
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| 물건종류 | 상가주택 |
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| 감정가 | 2억 1,233만원 |
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| 최저가 | 3,729만원 (감정가 대비 18%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 진주시 옥봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주시외버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 주위는 터미널, 숙박시설, 근린상가, 주택 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로, 주상용 건물로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 5미터내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. |
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| 건물의 구조 | 기호 1 : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등 |
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| 이용상태 | 주택 등으로 이용중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 일부 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) |
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| 설비내역 | 기호 1 : 기본적인 위생, 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -기호 1 건물의 1층 의뢰면적은 73.89㎡이나, 현황 개략적인 실측면적은 약 94.7㎡로 상이함. |
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| 제시목록 외 물건 | -본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (기호 ㄱ 및 ㄴ 주택 및 창고 등) 이 소재하며, 토지의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 120.07㎡ (36.3평) |
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| 공급면적 | 120.07㎡ (36.3평) |
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| 법원 매각면적 | 214.77㎡ (65평) |
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| 대지권 비율 | 25% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(일반) · 소로3류(폭 8m 미만) · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5,134만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 진주시 옥봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 낙찰통계
경상남도 진주시에서 실제 매각된 237건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 13건 | 114.7% |
| 1회 | 38건 | 82.6% |
| 2회 | 63건 | 56.0% |
| 3회 | 52건 | 42.5% |
| 4회 | 19건 | 31.6% |
| 5회 | 16건 | 26.3% |
| 6회 | 16건 | 21.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진주시 초전동 | 2025타경306** | 7억 6,360만원 | 2억 1,531만원 | 28.2% | 26.09.28 |
| 진주시 상평동 | 2024타경29** | 3,500만원 | 420만원 | 12% | 26.09.28 |
| 진주시 명석면 | 2025타경5** | 3,899만원 | 516만원 | 13.2% | 26.09.28 |
| 진주시 하대동 | 2024타경332** | 6,000만원 | 4,200만원 | 70% | 26.09.28 |
| 진주시 충무공동 | 2025타경10** | 6억 7,443만원 | 4억 8,449만원 | 71.8% | 26.09.28 |
| 진주시 내동면 | 2025타경311** | 2억 2,645만원 | 1억 15만원 | 44.2% | 26.09.28 |
| 진주시 이반성면 | 2025타경8** | 7,109만원 | 2,680만원 | 37.7% | 26.09.28 |
| 진주시 상봉동 | 2025타경5** | 1억 9,246만원 | 6,888만원 | 35.8% | 26.09.28 |
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경상남도 진주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 진주시 봉래동 244 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 14억 8,977만원 감정가 대비 29% |
 | 경상남도 진주시 진양호로185번길 7 106동 4층403호 (평거동,주공아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 353만원 감정가 대비 3% |
 | 경상남도 진주시 진주대로 1317 105동 14층1401호 (이현동,이현하이클래스웰가) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 8,400만원 감정가 대비 80% |
 | 경상남도 진주시 내동면 유수리 688-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,831만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9억 7,498만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 진주시 내동면 유수리 711 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,522만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,581만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 진주시 에나로 130 2층201호 (충무공동,베네비앙) 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,918만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 진주시 평거동 185-8 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 6,270만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 금산면 용아리 542 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 4,716만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 7,458만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층에이121호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,347만원 감정가 대비 12% |
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