감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 `사천읍성" 남동측 인근에 위치하는 사찰(성불사) 및 그 부속토지이며, 주위는 읍소재지내 기존주택지대로서 기존주택, 문화재, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(2) 대체로 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서, 종교시설(사찰) 건부지로 이용중임. 기호(4) 완경사 부정형의 토지로서, 현황`도로"로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(2) 북서측으로 약3-4미터폭(기호 4 포함) 내외 및 남동측으로 약1-2미터폭 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(4) 본건이 약3-4미터폭의 도로의 일부로 이용중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 기호(2) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대 보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(사천읍성)<문화재보호법>. ■ 기호(4) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한… |
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| 건물의 구조 | 기호(1-1) 목조 및 철근콘크리트조 기와지붕 단층 건으로서, 기둥: 기단위 철근콘크리트기둥 및 일부 목재 시공, 외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 내벽: 단청, 황토회반죽 마감 등, 바닥: 목재마루, 장판지깔기 마감 등, 천장: 목조트러스, 원목 공포 마감 등, 창호: 전통목재 창호임. 기호(1-2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 내장타일 마감 등, 바… |
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| 이용상태 | 기호(1-1) 법당(대웅전), 기호(1-2) 화장실, 기호(1-3) 요사채(극락전 등), 기호(1-4) 1층 천왕문, 2층 종각, 기호(1-5) 1층, 2층 요사채(종무실 등) 기호(1-6) 1층 요사채 및 제조시설(식당 등), 2층 종교집회장(참선실 등), 기호(1-7) 화장실, 기호(3) 문화 및 집회시설(법당:약사전). |
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| 설비내역 | 위생설비 및 일부 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(2)의 제시목록상 지목은 `종교용지"이나, 현황은 일부가 `도로"로 이용중임. 기호(4)의 제시목록상 지목은 `종교용지"이나, 현황은 `도로"로 이용중임. / 기호(1-1)은 제시목록상 구조가 `목조"이나, 현황은 `목조 및 철근콘크리트조"임. 기호(1-4)는 제시목록상 구조가 `철근콘크리트 슬래브지붕"이나, 현황 2층 부분은 `목조 기와지붕"임. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅅ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 건물 기호(1-5, 1-6)의 옥상에 제시외 태양광발전설비 기호(a)가 소재하여 별도로 평가 하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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