경상남도 사천시 와룡동 산78-3 · 임야
전용 6,593.0㎡ (1994.4평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 사천시 와룡동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경40112 · 8회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 와룡동 산78-3 |
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| 사건번호 | 2024타경40112 진주지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 3,297만원 |
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| 최저가 | 284만원 (감정가 대비 9%) |
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| 진행상태 | 8회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 와룡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 와룡동 소재 "와룡저수지" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 근거리 토지상 임도까지 차량의 접근은 가능하나, 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 급완경사지로 자연림임. |
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| 인접 도로상태 | 임야도상 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 6,593.00㎡ (1994.4평) |
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| 공급면적 | 6,593.00㎡ (1994.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 임업용산지 · 공익용산지 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,048만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 와룡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 임야 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.8%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 146건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 송포동 | 2025타경9** | 2억 7,404만원 | 9,434만원 | 34.4% | 26.08.31 |
| 사천시 백천동 | 2025타경5** | 4억 1,492만원 | 5,022만원 | 12.1% | 26.08.31 |
| 사천시 용현면 | 2024타경382** | 2억 6,789만원 | 2,460만원 | 9.2% | 26.08.10 |
| 사천시 사등동 | 2025타경310** | 3억 8,327만원 | 1억 5,111만원 | 39.4% | 26.08.10 |
| 사천시 서포면 | 2024타경22** | 3억 3,556만원 | 7,572만원 | 22.6% | 26.08.10 |
| 사천시 서포면 | 2024타경394** | 2,376만원 | 307만원 | 12.9% | 26.07.06 |
| 사천시 곤양면 | 2024타경345** | 5,538만원 | 600만원 | 10.8% | 26.07.06 |
| 사천시 곤양면 | 2025타경5** | 1억 4,841만원 | 5,301만원 | 35.7% | 26.06.22 |
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