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경상남도 진주시 대곡면 오방로 142 (이동) · 공장/지식산업센터

전용 50.0㎡ (15.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

24억 686만원

2,406,869,400 원

최저가

10억 7,827만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 진주시 대곡면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2023타경36352 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 대곡면 오방로 142 (이동)
사건번호	2023타경36352 진주지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	24억 686만원
최저가	10억 7,827만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 진주시 대곡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 진주시 대곡면 단목리 소재 "신흥마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(3) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 공업용 건부지 및 일부 경사지(법면)임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도1007호선)<도로법>
건물의 구조	기호(1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 새시창호 등 기호(2) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 하단부 조적위 칼라강판잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(450×200mm) 처마고 : 약13m 기호(2-2) 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외…
이용상태	기호(1)(2):공장 기호(2-2):공장(현황:사무실, 숙소, 식당 등) 기호(2-3):공장(현황:사무실 등)
설비내역	위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비 등의 시설이 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 기호(2-2, 2-3) 건물은 공부상 용도는 ‘공장’ 이나, 현황은 ‘기호(2-2) : 사무실, 숙소, 식당 등 및 기호(2-3) : 사무실’ 로 이용중임.
제시목록 외 물건	첨부 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	50.00㎡ (15.1평)
공급면적	50.00㎡ (15.1평)
법원 매각면적	3,183.20㎡ (962.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 도로구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 9,138만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 대곡면 경매 물건 사진

경남 진주시 대곡면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2023타경36352

경남 진주시 대곡면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2023타경36352

경남 진주시 대곡면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2023타경36352

경남 진주시 대곡면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2023타경36352

경남 진주시 대곡면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2023타경36352

경남 진주시 대곡면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2023타경36352

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 공장/지식산업센터 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.8%, 250건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	54.8%
3회	3건	48.1%
4회	4건	36.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 대곡면	2025타경7**	4억 4,010만원	2억 5,013만원	56.8%	26.09.21
진주시 상평동	2024타경64**	22억 4,768만원	12억 100만원	53.4%	26.09.14
진주시 상평동	2025타경311**	15억 1,672만원	8억 1,999만원	54.1%	26.08.31
진주시 상평동	2023타경338**	103억 8,263만원	42억 2,624만원	40.7%	26.08.24
진주시 지수면	2025타경8**	42억 7,186만원	29억 9,200만원	70%	26.08.24
진주시 상대동	2025타경304**	46억 8,678만원	18억 5,900만원	39.7%	26.07.27
진주시 충무공동	2024타경58**	2억 3,700만원	7,656만원	32.3%	26.06.15
진주시 충무공동	2024타경58**	1억 400만원	3,715만원	35.7%	26.06.15

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 진양호로 195-5 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	147만원 감정가 대비 4%
	경상남도 진주시 옥봉동 61 종교시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 6,537만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 강남동 241-9 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,952만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 에나로 103-7 2층207호 (충무공동,우람빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,395만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 에나로 103-7 2층208호 (충무공동,우람빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,827만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 칠암동 78-2 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	17억 7,494만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 범골로54번길 30-9 1층비103호 (충무공동,주1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 6,736만원 감정가 대비 45%
	경상남도 진주시 진성면 대사리 1392 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,426만원 감정가 대비 16%
	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 713-2 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,014만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 2,068만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이113호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 8,487만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이114호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 8,895만원 감정가 대비 24%