경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 · 단독주택
전용 605.0㎡ (183평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 진주시 집현면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경848 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 |
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| 사건번호 | 2025타경848 진주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 5억 266만원 |
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| 최저가 | 1억 7,241만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 진주시 집현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 진주시 집현면 봉강리, 집현면 사무소에서 북서측으로 직선거리 약850 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건 기호1-3은 상호 접면하고 있으며, 기호 3까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편 |
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| 형태 및 이용상태 | 3필지가 상호 접면하고 있는 부정형의 토지로서 기호1은 지목은 대지이나 지상에는 잡목 등이 자생하고 있는 거의 임야상태의 토지이며, 기호2는 묵은 농경지{전}으로, 기호3은 단독주택부지로 이용되고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 기호1과 2는 지적도상은 맹지이나, 기호1은 현황은 북측으로 폭 약1.5 미터 내외의 출입로와 접하고, 기호2는 현황도 맹지이며, 기호3은 동측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1, 2는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>영농여건불리농지에 속함. |
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| 건물의 구조 | 기호 4 건물은 2015.05.01 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약10 년 경과된, 일반목구조 일반목구조지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. |
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| 이용상태 | 단독주택 용도로 등재 있음. |
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| 설비내역 | 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 605.00㎡ (183평) |
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| 공급면적 | 605.00㎡ (183평) |
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| 법원 매각면적 | 99.06㎡ (30평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 자연녹지지역 · 자연취락지구 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 2,577만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 진주시 집현면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 단독주택 낙찰통계
경상남도 진주시에서 매각된 단독주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 203건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 79.2% |
| 2회 | 8건 | 56.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진주시 망경동 | 2025타경314** | 2억 6,264만원 | 1억 8,330만원 | 69.8% | 26.08.31 |
| 진주시 미천면 | 2025타경310** | 6억 4,877만원 | 5억 6,001만원 | 86.3% | 26.08.31 |
| 진주시 명석면 | 2025타경307** | 1억 4,860만원 | 3,860만원 | 26% | 26.08.10 |
| 진주시 이반성면 | 2025타경8** | 3,237만원 | 1,586만원 | 49% | 26.08.10 |
| 진주시 상대동 | 2025타경307** | 3억 3,477만원 | 2억 1,000만원 | 62.7% | 26.08.03 |
| 진주시 정촌면 | 2025타경308** | 1억 7,649만원 | 1억 4,150만원 | 80.2% | 26.07.13 |
| 진주시 상대동 | 2025타경6** | 2억 2,050만원 | 1억 1,000만원 | 49.9% | 26.06.22 |
| 진주시 평거동 | 2024타경62** | 9억 9,622만원 | 4억 6,888만원 | 47.1% | 26.06.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 진주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,834만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,563만원 감정가 대비 10% |
 | 경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 179만원 감정가 대비 5% |
 | 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,229만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 에나로 103-5 1층105호 (충무공동,뽀빠이프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,425만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,036만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,404만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 173 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,565만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 진주시 집현면 신당리 179-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 2,371만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,022만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 유곡동 120-5 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,142만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 11억 8,395만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
