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경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 713-2 · 답

전용 1,126.0㎡ (340.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

5억 9,214만원

592,142,000 원

최저가

2억 9,014만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 진주시 문산읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경794 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 713-2
사건번호	2025타경794 진주지원
물건종류	답
감정가	5억 9,214만원
최저가	2억 9,014만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경남 진주시 문산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상토지는 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "진주혜광학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.
교통상황	대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형 완경사지로서 농경지로 이용 중임.
인접 도로상태	북측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	제시외수목이 소재함.(지적 및 건물개황도 참조)
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계: 없 음. - 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,126.00㎡ (340.6평)
공급면적	1,126.00㎡ (340.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 제1종지구단위계획구역 · 제3종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 생산녹지지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 604만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 문산읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 답 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 답 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 237건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	8건	53.9%
3회	7건	39.2%
4회	3건	35.7%
5회	4건	25.6%
6회	3건	19.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 이반성면	2025타경8**	7,109만원	2,680만원	37.7%	26.09.28
진주시 정촌면	2025타경308**	3억 8,961만원	1억 6,160만원	41.5%	26.09.28
진주시 장재동	2024타경377**	13억 7,440만원	2억 7,500만원	20%	26.09.07
진주시 문산읍	2025타경7**	3,199만원	1,207만원	37.7%	26.09.07
진주시 수곡면	2025타경308**	7,990만원	3,512만원	44%	26.08.31
진주시 집현면	2026타경**	1억 2,427만원	6,300만원	50.7%	26.08.31
진주시 사봉면	2025타경308**	4,825만원	853만원	17.7%	26.08.31
진주시 지수면	2023타경368**	3억 6,984만원	8,010만원	21.7%	26.08.24

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 봉래동 244 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	14억 8,977만원 감정가 대비 29%
	경상남도 진주시 진양호로185번길 7 106동 4층403호 (평거동,주공아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	353만원 감정가 대비 3%
	경상남도 진주시 진주대로 1317 105동 14층1401호 (이현동,이현하이클래스웰가) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 8,400만원 감정가 대비 80%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 688-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,831만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 7,498만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 711 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,522만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,581만원 감정가 대비 6%
	경상남도 진주시 에나로 130 2층201호 (충무공동,베네비앙) 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,918만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 상가주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,729만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 평거동 185-8 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,270만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 금산면 용아리 542 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 4,716만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,458만원 감정가 대비 24%