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경상남도 진주시 대안동 16-13 · 상가

전용 976.9㎡ (295.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

25억 5,455만원

2,554,554,900 원

최저가

6억 4,088만원

감정가 대비 25%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 진주시 대안동 상가 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2024타경5393 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 대안동 16-13
사건번호	2024타경5393 진주지원
물건종류	상가
감정가	25억 5,455만원
최저가	6억 4,088만원 (감정가 대비 25%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 진주시 대안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 진주시 대안동에 소재하며, 계동 소재 갤러리아백화점 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태	대체로 정방형 평지로서 현황 상업용 건부지임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 중로변인 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-16)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
건물의 구조	기호 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서 외벽 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등 마감 창호 새시창호
이용상태	1층 근린생활시설 2층 근린생활시설 3층 근린생활시설 4층 근린생활시설
설비내역	기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
기타참고사항	- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	976.88㎡ (295.5평)
공급면적	976.88㎡ (295.5평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	11억 5,331만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 대안동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 낙찰통계

경상남도 진주시에서 실제 매각된 250건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	114.7%
1회	40건	83.2%
2회	63건	56.0%
3회	54건	42.5%
4회	22건	31.6%
5회	19건	25.5%
6회	17건	21.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 내동면	2025타경309**	5억 3,394만원	1억 1,100만원	20.8%	26.10.12
진주시 망경동	2025타경6**	8,115만원	1,891만원	23.3%	26.10.12
진주시 평거동	2023타경43**	1억 3,100만원	511만원	3.9%	26.10.12
진주시 미천면	2025타경310**	1,720만원	350만원	20.4%	26.10.12
진주시 충무공동	2025타경5**	6억 7,900만원	9,611만원	14.2%	26.10.12
진주시 충무공동	2024타경54**	5억 6,900만원	3,610만원	6.3%	26.10.12
진주시 평거동	2024타경394**	7억 6,588만원	3억 2,010만원	41.8%	26.10.12
진주시 정촌면	2025타경5**	11억 4,363만원	3억 3,158만원	29%	26.10.12

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 진양호로 195-5 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	147만원 감정가 대비 4%
	경상남도 진주시 옥봉동 61 종교시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 6,537만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 강남동 241-9 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,952만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 에나로 103-7 2층207호 (충무공동,우람빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,395만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 에나로 103-7 2층208호 (충무공동,우람빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,827만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 칠암동 78-2 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	17억 7,494만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 범골로54번길 30-9 1층비103호 (충무공동,주1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 6,736만원 감정가 대비 45%
	경상남도 진주시 진성면 대사리 1392 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,426만원 감정가 대비 16%
	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 713-2 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,014만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 2,068만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이113호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 8,487만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이114호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 8,895만원 감정가 대비 24%