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경상남도 진주시 상봉동 821-16 · 다가구주택

전용 638.5㎡ (193.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

11억 1,260만원

1,112,603,700 원

최저가

3억 8,162만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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등기부 + 매각물건명세서

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경남 진주시 상봉동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2024타경5447 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 상봉동 821-16
사건번호	2024타경5447 진주지원
물건종류	다가구주택
감정가	11억 1,260만원
최저가	3억 8,162만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경남 진주시 상봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 "봉원초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	완경사지 내 대체로 자체지반 등고평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상봉), 소로3류(폭 8m 미만)(중앙3-10)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건으로서, (사용승인일: 2011.03.07.) 외벽: 드라이비트 마감, 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태	단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역	제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	638.49㎡ (193.1평)
공급면적	638.49㎡ (193.1평)
법원 매각면적	638.49㎡ (193.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	자연경관지구 · 주거환경개선지구 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 1,586만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 상봉동 경매 물건 사진

경남 진주시 상봉동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경5447

경남 진주시 상봉동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경5447

경남 진주시 상봉동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경5447

경남 진주시 상봉동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경5447

경남 진주시 상봉동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경5447

경남 진주시 상봉동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경5447

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 다가구주택 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 다가구주택 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 237건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	54.8%
3회	5건	50.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 이현동	2025타경5**	5억 6,458만원	3억 1,400만원	55.6%	26.09.14
진주시 옥봉동	2025타경7**	15억 4,335만원	8억 2,110만원	53.2%	26.09.14
진주시 하대동	2025타경307**	19억 2,347만원	7억 9,150만원	41.1%	26.09.07
진주시 망경동	2026타경**	12억 1,739만원	7억 1,000만원	58.3%	26.08.31
진주시 상봉동	2025타경309**	8억 5,733만원	4억 6,870만원	54.7%	26.08.24
진주시 봉곡동	2025타경8**	6억 6,606만원	3억 5,321만원	53%	26.08.24
진주시 문산읍	2025타경307**	10억 4,578만원	5억 5,127만원	52.7%	26.08.03
진주시 평거동	2025타경307**	13억 77만원	7억 7,000만원	59.2%	26.08.03

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 봉래동 244 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	14억 8,977만원 감정가 대비 29%
	경상남도 진주시 진양호로185번길 7 106동 4층403호 (평거동,주공아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	353만원 감정가 대비 3%
	경상남도 진주시 진주대로 1317 105동 14층1401호 (이현동,이현하이클래스웰가) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 8,400만원 감정가 대비 80%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 688-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,831만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 7,498만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 711 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,522만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,581만원 감정가 대비 6%
	경상남도 진주시 에나로 130 2층201호 (충무공동,베네비앙) 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,918만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 상가주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,729만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 평거동 185-8 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,270만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 금산면 용아리 542 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 4,716만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,458만원 감정가 대비 24%