감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 `독일마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 완경사지내 부분적(2단)으로 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지내 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 북서측으로 약6미터폭 내외 및 남서측으로 일부가 약7~8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함. 기호(3) : 남서측으로 약7~8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역 (집중개발형). ■ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역 (집중개발형). |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층건물으로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트, 외장석재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 새시창구조임. 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 새시창구조임. 기호(5)는 현황 `멸실'되었음. |
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| 이용상태 | 기호(2) 지하1층 : 일반음식점, 1층~4층 : 숙박시설로 이용중임. 기호(4) 1~3층 : 현황 숙박시설(펜션)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호(2) 위생설비, 급.배수설비, 난방(심야전기보일러 등)설비, 온수설비, 소방설비(지하층 간이 스프링클러 등), 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(4) 위생설비, 급.배수설비, 난방(심야전기보일러 등)설비, 온수설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(2) 지하1층은 귀 제시목록상 면적은 `203.99㎡'이나, 리모델링 과정 중 일부 철거 멸실(약8㎡)되었는 바, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적(약196㎡) 으로 평가하였으니, 경매시 참조하시기 바람. 기호(4)의 귀 제시목록상 용도는 `여관 및 단독주택'이나, 현황은 `숙박시설(펜션)' 으로 이용중인 상태이오니, 경매시 참조하시기 바람. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상의 조경시설(조경수, 데크시설, 석축, 옹벽, 포장 등) 및 지하수관정 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가 하였음. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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