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경상남도 하동군 청암면 평촌리 1336 · 임야

전용 139.0㎡ (42평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

344만원

3,441,200 원

최저가

169만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 하동군 청암면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경500 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 하동군 청암면 평촌리 1336
사건번호	2025타경500 진주지원
물건종류	임야
감정가	344만원
최저가	169만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경남 하동군 청암면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1, 3~8)은 경상남도 하동군 청암면 중이리 소재 "하동호" 남측 인근 및 근거리 에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 시 됨. 본건 기호(9)는 경상남도 하동군 고전면 성천리 소재 "지소마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형 완경사지로 주거용건부지 등임. 기호(3~7) : 부정형 급,완경사지로 자연림 등임. 기호(8) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 제시외수목이 식재된 상태 등임. 기호(9) : 부정형 평지로 묘지임.
인접 도로상태	기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근가능함. 기호(3~7) : 맹지임. 기호(8) : 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음. 기호(9) : 본건 남동측으로 지적도상 지목이 도로인 토지가 있으며, 인접지를 통해 진입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4,5) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(6,7) : 보전관리지역 가축사육제한…
건물의 구조	목조 스레이트지붕 단층건으로 (사용승인일자:2003.05.06) 외벽 : 흙바름 마감 등.
이용상태	공부상 주택(반파상태로 사진용지 참조)임.
공부와의 차이	본건 기호(9)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 묘지임.
제시목록 외 물건	-기호(8) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. -기호(9) 지상에 평장묘 수기가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	139.00㎡ (42평)
공급면적	139.00㎡ (42평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 준보전산지 · 영농여건불리농지 · 농림지역 · 가축사육제한구역
필지 수	5필지
공시지가 합계	12만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 하동군 청암면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 하동군 임야 낙찰통계

경상남도 하동군에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.4%, 46건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하동군 금남면	2025타경5**	1억 9,997만원	1억 11만원	50.1%	26.09.07
하동군 양보면	2024타경310**	4,274만원	689만원	16.1%	26.07.27
하동군 진교면	2025타경7**	4,748만원	1,800만원	37.9%	26.06.22
하동군 하동읍	2025타경5**	1,642만원	1,251만원	76.2%	26.06.22
하동군 옥종면	2024타경374**	2억 9,386만원	2억 5만원	68.1%	26.05.18
하동군 악양면	2025타경7**	1억 231만원	5,309만원	51.9%	26.05.18

경상남도 하동군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 하동군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경상남도 하동군 진교면 구고속도로 458-24 (주1) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	18억 9,001만원 감정가 대비 45%
	경상남도 하동군 옥종면 회신리 213-1 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,410만원 감정가 대비 12%
	경상남도 하동군 옥종면 회신리 557-4 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,433만원 감정가 대비 70%
	경상남도 하동군 옥종면 회신리 274-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,447만원 감정가 대비 70%
	경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1195-4 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	232만원 감정가 대비 12%
	경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	951만원 감정가 대비 12%
	경상남도 하동군 금남면 대도리 2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,641만원 감정가 대비 22%
	경상남도 하동군 진교면 술상리 151 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5,369만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 술상리 산97 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 7,052만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 양보면 통정리 15 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,133만원 감정가 대비 17%
	경상남도 하동군 청암면 평촌리 1015-3 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,282만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 횡천면 애치리 38 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,706만원 감정가 대비 34%