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경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 · 대지

전용 324.0㎡ (98평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

5,846만원

58,458,000 원

최저가

1,404만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 진주시 집현면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경612 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157
사건번호	2025타경612 진주지원
물건종류	대지
감정가	5,846만원
최저가	1,404만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경남 진주시 집현면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 '덕성마을' 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
교통상황	- 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	- 기호(1) : 부정형의 토지로서 지면은 남하향의 완경사지세이며, 현황 ‘주거나지’ 상태임. - 기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임.
인접 도로상태	- 기호(1) : 본건 남측으로 지적도상 소폭의 도로와 접하나 현황 ‘폐도’ 상태임. - 기호(2) : 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 기호2) 지상에 제시외건물 5동이 소재하며, 구조·규모 및 이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	324.00㎡ (98평)
공급면적	324.00㎡ (98평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 생산관리지역 · 보전관리지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	3,360만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 집현면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 대지 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 대지 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 하대동	2025타경312**	1억 150만원	3,849만원	37.9%	26.08.31
진주시 대곡면	2025타경5**	8,826만원	2,050만원	23.2%	26.08.31
진주시 상봉동	2025타경5**	482만원	720만원	149.2%	26.08.03
진주시 정촌면	2025타경5**	1억 669만원	3,213만원	30.1%	26.07.27
진주시 망경동	2025타경308**	7,049만원	3,657만원	51.9%	26.07.13
진주시 중안동	2025타경5**	7억 5,492만원	2억 6,800만원	35.5%	26.07.06
진주시 집현면	2024타경350**	3,553만원	212만원	6%	26.07.06
진주시 대곡면	2025타경313**	2,021만원	2,321만원	114.8%	26.07.06

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,834만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,563만원 감정가 대비 10%
	경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	179만원 감정가 대비 5%
	경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,229만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 에나로 103-5 1층105호 (충무공동,뽀빠이프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,425만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,036만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 173 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,565만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 집현면 신당리 179-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 2,371만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,022만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 유곡동 120-5 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,142만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	11억 8,395만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 수곡면 효자리 417 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,326만원 감정가 대비 34%