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경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-97 · 상가주택

전용 4.0㎡ (1.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,227만원

292,276,320 원

최저가

1억 4,321만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 남해군 삼동면 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경715 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-97
사건번호	2025타경715 진주지원
물건종류	상가주택
감정가	2억 9,227만원
최저가	1억 4,321만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경남 남해군 삼동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '삼동문화마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 소형차량 접근 가능하며, 간선도로 인근에 위치하나, 관내 대중버스 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태	기호(1) 남하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지의 부속토지로 이용중임. 기호(2,3) 2필 일단의 토지로서 남하향 완경사지내 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남동측 및 북동측으로 폭 약6~7m 정도의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임. 기호(2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조…
건물의 구조	기호(4) 벽돌조 평스라브지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1997.11.05. 일부 증축 2013.09.25 외벽: 전돌붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 새시 및 목재이중창임.
이용상태	기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역	기호(4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	지목이 기호(1)은'전', 기호(2)는 '잡종지'이나 현황은 '대'임. / 없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	4.00㎡ (1.2평)
공급면적	4.00㎡ (1.2평)
법원 매각면적	95.04㎡ (28.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	계획관리지역 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 역사문화환경보존지역
필지 수	3필지
공시지가 합계	9만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 남해군 삼동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 남해군 낙찰통계

경상남도 남해군에서 실제 매각된 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	75.2%
2회	13건	56.4%
3회	9건	38.4%
4회	10건	27.9%
5회	8건	23.8%
6회	4건	19.4%
7회	3건	18.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남해군 서면	2025타경5**	5,955만원	1,300만원	21.8%	26.09.07
남해군 남해읍	2025타경9**	9,600만원	3,820만원	39.8%	26.09.07
남해군 고현면	2026타경**	1억 1,497만원	6,111만원	53.2%	26.08.31
남해군 삼동면	2025타경6**	1,018만원	237만원	23.3%	26.08.31
남해군 미조면	2025타경309**	2억 222만원	5,100만원	25.2%	26.08.31
남해군 남면	2025타경314**	2억 2,500만원	8,027만원	35.7%	26.08.31
남해군 이동면	2025타경5**	8억 4,737만원	1억 7,200만원	20.3%	26.08.31
남해군 고현면	2025타경5**	4,651만원	1,121만원	24.1%	26.08.24

경상남도 남해군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 남해군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 남해군 창선면 율도리 700-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,654만원 감정가 대비 24%
	경상남도 남해군 삼동면 지족리 619 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	358만원 감정가 대비 9%
	경상남도 남해군 삼동면 지족리 산44-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,086만원 감정가 대비 34%
	경상남도 남해군 미조면 송정리 산92-4 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	819만원 감정가 대비 9%
	경상남도 남해군 서면 작장리 604 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,977만원 감정가 대비 17%
	경상남도 남해군 창선면 진동리 산220 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	601만원 감정가 대비 6%
	경상남도 남해군 남면 죽전리 387-1 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 7,764만원 감정가 대비 24%
	경상남도 남해군 상주면 양아리 614 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	353만원 감정가 대비 17%
	경상남도 남해군 상주면 양아리 631 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,228만원 감정가 대비 17%
	경상남도 남해군 남면 선구리 산75 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,866만원 감정가 대비 18%
	경상남도 남해군 이동면 초음리 52 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,063만원 감정가 대비 100%
	경상남도 남해군 이동면 초음리 68 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6,056만원 감정가 대비 100%