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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경남 사천시 정동면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경767 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 106동 4층407호
사건번호
2025타경767 진주지원
물건종류
아파트
감정가
7,300만원
최저가
2,504만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경남 사천시 정동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리, 풍정교차로에서 북동측으로 직선거리 약140 미터 지점에 소재하는 송보파인빌아파트 제106동 제4층 제407호로서, 부근은 아파트단지, 농가로 형성된 취락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대로 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황
본건까지 자동차 진출입 자유롭고, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 참작하여 보면 대체적으로 보통인 편임.
토지형상/이용상태
북서측으로 단지내 진출입로가 개설되어 있음
토지이용계획 및 제한상태
기호1-6은 공히 제2종일반주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 에 속함.
건물의 구조
2001.7.26. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 공동주택(아파트) 내 4층 407호로서 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 알미늄새시 및 목재 이중창호로 현상은 보통인 편임.
이용상태
주거용 아파트로 이용중임.
설비내역
급`배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
6필지를 일단으로 하여 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1, 대상물건의 내부 및 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는 상황, 인근선례, 본건전례 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였으며, 2, 임대관계는 확인하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 3, 등기사항전부증명서 상에는 송재영을 주임차권자로 하여 임차보증금 ,000…
