🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 산청군 단성면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경775 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 산청군 단성면 백운리 산265
사건번호
2025타경775 진주지원
물건종류
임야
감정가
8,971만원
최저가
3,077만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 경남 산청군 단성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 산청군 단성면 백운리 소재 "백운동계곡" 남동측 근거리(기호1) 및 "백운사" 북측 근거리 및 원거리(기호3~15)에 소재하며, 주위는 캠핑장, 민박, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건(기호1,15)는 인접지를 통해 차량의 접근이 가능하고 제반 교통상황은 보통시되나, 기호(3~14)는 차량의 접근이 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 및 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 삼각형 유사형 완경사지내 평지로 주거용건부지 등임. 기호(3~14) : 부정형 급,완경사지로 토지임야 및 자연림 등임. 기호(15) : 부정형 급,완경사지로 자연림 및 일부 제시외수목(밤나무)가 식재된 상태 등임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 남서측으로 현황 진입로가 있음. 기호(3,4) : 본건 동측으로 지적도상 지목이 도로인 토지가 있으나, 현황 맹지임. 기호(7) : 본건 서측으로 지적도상 지목이 도로인 토지가 있으나, 현황 맹지임. 기호(5,6,8~14) : 맹지임. 기호(15) : 맹지이며, 인접 토지 임도를 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(5…
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1997.12.26.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2-1) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1997.12.26.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기호(2) : 주택임. 기호(2-1) : 부속사(민박 및 창고 등)임.
설비내역
난방설비, 위생설비 등이 있음.
제시목록 외 물건
-본건 기호(1) 지상에 제시외관정이 있음. -본건 기호(15) 지상에 육안으로 확인되는 분묘2기 및 제시외수목 수주가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
17,725.00㎡ (5361.8평)
공급면적
17,725.00㎡ (5361.8평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2,978만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 산청군 단성면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 산청군 임야 낙찰통계
경상남도 산청군에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 38.7%, 43건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
